在售公寓
西所泽椿峰新城39街区4号栋
埼玉县所泽市大字山口
售价
¥7,800,000
预估净收益率: 7.25%
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执行摘要
本物业是位于埼玉县所泽市大字山口的公寓“西所泽椿峰新城39街区4号栋”，建于1981年2月，为地上5层RC结构建筑。施工公司为安藤建设。交通方面，距离西武铁道狭山线“下山口”站步行8分钟。目标户型位于4层，套内面积为87.8㎡，户型为3LDK。配有停车场，管理形式为全部委托（日勤）。土地权利形式为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为出租中，交付时间为即时。
房源详细信息
建筑面积
87.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥860,000
交通
- 下山口站西武铁道狭山线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.08%
预估净收益率7.25%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.08%
预估净收益率
7.25%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.4%
净收益增加额
+¥5,140,000
增长率（相对投资总额） +60.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥610,000 | ¥-370,000 | -4.4% | -4.4% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥1,220,000 | +¥240,000 | +2.9% | 1.5% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥1,840,000 | +¥860,000 | +10.2% | 3.5% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥2,450,000 | +¥1,470,000 | +17.4% | 4.5% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥3,060,000 | +¥2,080,000 | +24.7% | 5.2% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥3,670,000 | +¥2,690,000 | +31.9% | 5.6% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥4,290,000 | +¥3,310,000 | +39.2% | 5.9% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥4,900,000 | +¥3,920,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥5,510,000 | +¥4,530,000 | +53.7% | 6.3% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥6,120,000 | +¥5,140,000 | +60.9% | 6.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,445,000（房产价格 ¥7,800,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥204,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
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支持在线申请
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基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）