在售公寓
泉Heights指扇
埼玉县埼玉市西区大字宝来
售价
¥12,200,000
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执行摘要
本房源位于埼玉县埼玉市西区大字宝来，是1990年4月竣工、钢筋混凝土结构（RC造）地上4层公寓“泉Heights指扇”的3层住户。交通方面，步行至川越线“指扇”站需5分钟。专有面积66.5㎡，阳台面积9.28㎡，户型为3LDK，朝向为西南。配备重新加热浴缸功能、1坪以上的浴室、室内洗衣机放置位，并设有免费自行车停放处。管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一种住居地域。现状为空房，可立即交付。
房源详细信息
建筑面积
66.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 指扇站川越线步行5分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.42%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.5%
净收益增加额
+¥3,100,000
增长率（相对投资总额） +23.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,200,000 | +¥450,000 | ¥-940,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年 | ¥12,200,000 | +¥900,000 | ¥-490,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥12,200,000 | +¥1,350,000 | ¥-40,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥12,200,000 | +¥1,800,000 | +¥410,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年 | ¥12,200,000 | +¥2,240,000 | +¥860,000 | +6.5% | 1.4% |
| 6年 | ¥12,200,000 | +¥2,690,000 | +¥1,310,000 | +10.0% | 1.7% |
| 7年 | ¥12,200,000 | +¥3,140,000 | +¥1,750,000 | +13.4% | 2.0% |
| 8年 | ¥12,200,000 | +¥3,590,000 | +¥2,200,000 | +16.8% | 2.2% |
| 9年 | ¥12,200,000 | +¥4,040,000 | +¥2,650,000 | +20.2% | 2.4% |
| 10年 | ¥12,200,000 | +¥4,490,000 | +¥3,100,000 | +23.7% | 2.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,108,600（房产价格 ¥12,200,000＋购买杂费 ¥908,600）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥127,680
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥908,600
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥468,600
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）