在售公寓
狮子公寓川口幸町
埼玉县川口市幸町3丁目
- 养宠物可协商
售价
¥18,800,000
预估净收益率: 3.98%
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执行摘要
本物业为位于埼玉县川口市幸町3丁目、1988年10月竣工、地上9层钢骨钢筋混凝土造（SRC）公寓“狮子公寓川口幸町”。交通方面，步行至京滨东北·根岸线“川口”站需8分钟。该标的房源位于2层，专有面积30㎡，格局为1DK，阳台面积6.49㎡。主要设备备有电梯、城市燃气、整体厨房、空调、全居室木地板、可全天投放垃圾设施等。2026年6月已完成厨房、地面（木地板等）、墙壁及天花板（壁纸、涂装等）的翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。目前现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
30.0 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1988
楼层数
2层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,060,000
交通
- 川口站京滨东北线·根岸线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 90户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.62%
预估净收益率3.98%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.62%
预估净收益率
3.98%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.1%
净收益增加额
+¥5,970,000
增长率（相对投资总额） +29.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,240,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥18,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-440,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥18,800,000 | +¥2,410,000 | +¥360,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年 | ¥18,800,000 | +¥3,210,000 | +¥1,160,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年 | ¥18,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,970,000 | +9.8% | 2.0% |
| 6年 | ¥18,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,770,000 | +13.7% | 2.4% |
| 7年 | ¥18,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,570,000 | +17.7% | 2.6% |
| 8年 | ¥18,800,000 | +¥6,410,000 | +¥4,370,000 | +21.7% | 2.8% |
| 9年 | ¥18,800,000 | +¥7,220,000 | +¥5,170,000 | +25.7% | 3.0% |
| 10年 | ¥18,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,970,000 | +29.7% | 3.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥20,146,400（房产价格 ¥18,800,000＋购买杂费 ¥1,346,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥196,680
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,346,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥686,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥330,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）