在售公寓
多米诺吉敷
埼玉县埼玉市大宫区吉敷町3丁目
售价
¥19,800,000
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执行摘要
本物业位于埼玉县埼玉市大宫区吉敷町3丁目，为1982年11月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上4层的公寓楼“多米诺吉敷”的3层住户。交通方面，距离京滨东北·根岸线“埼玉新都心”站步行12分钟，距离同线路“大宫”站步行18分钟。专有面积为65.6㎡，阳台面积为6.25㎡，户型格局为朝西的3LDK。主要设施包括整体厨房、温水洗净便座及追焚功能，并于2026年1月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗面室）及内装（全室更换壁纸）的翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为第一类住居地域。现状为空房，交付时间面议。周边配套设施方面，小学距离172m（步行3分钟），初中距离425m（步行6分钟），政府机关距离475m（步行6分钟），便利店距离498m（步行7分钟），商业设施距离550m（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
65.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
需确认
交通
- 埼玉新都心站京滨东北·根岸线步行12分钟
- 大宫站京滨东北·根岸线步行18分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 649.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 20户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约172m
- 至初中
- 约425m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.76%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.8%
净收益增加额
+¥3,710,000
增长率（相对投资总额） +17.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,560,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥19,800,000 | +¥1,170,000 | ¥-980,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年 | ¥19,800,000 | +¥1,760,000 | ¥-390,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年 | ¥19,800,000 | +¥2,350,000 | +¥200,000 | +0.9% | 0.2% |
| 5年 | ¥19,800,000 | +¥2,930,000 | +¥780,000 | +3.7% | 0.8% |
| 6年 | ¥19,800,000 | +¥3,520,000 | +¥1,370,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7年 | ¥19,800,000 | +¥4,100,000 | +¥1,960,000 | +9.2% | 1.4% |
| 8年 | ¥19,800,000 | +¥4,690,000 | +¥2,540,000 | +12.0% | 1.6% |
| 9年 | ¥19,800,000 | +¥5,280,000 | +¥3,130,000 | +14.7% | 1.7% |
| 10年 | ¥19,800,000 | +¥5,860,000 | +¥3,710,000 | +17.5% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥21,219,400（房产价格 ¥19,800,000＋购买杂费 ¥1,419,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥349,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）