在售公寓
海内斯入间加德尼亚
埼玉县入间市上小谷田1丁目
- 边户
- 专用庭院
售价
¥4,000,000
预估净收益率: 9.21%
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执行摘要
本物业是位于埼玉县入间市上小谷田1丁目的公寓“海内斯入间加德尼亚”的1层单元，建于1976年11月，为钢结构地上5层建筑。交通方面，位于西武池袋·丰岛线“入间市”站乘坐巴士10分钟、下车步行6分钟，西武池袋·丰岛线“佛子”站步行28分钟处。住户室内面积为54.3㎡，格局为3DK，为朝西南的角房，并附带7.98㎡的阳台及23.77㎡的专用庭院。设备方面配有全居室收纳、城市燃气、集中供热水等，园区内设有公园。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现况为出租中，交付事宜可商议。周边设施包括便利店（201m・步行3分钟）、商业设施（347m・步行5分钟）及小学（671m・步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
54.3 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1976
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥600,000
交通
- 佛子站西武池袋·丰岛线步行28分钟
- 入间市站西武池袋·丰岛线巴士10分钟 + 步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 10,620.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ハイネス管理株式会社
- 总户数
- 50户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约671m
- 至初中
- 约1175m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率15%
预估净收益率9.21%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
15.00%
预估净收益率
9.21%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
7.9%
净收益增加额
+¥3,310,000
增长率（相对投资总额） +73.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | +¥410,000 | ¥-420,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥4,000,000 | +¥830,000 | ¥-0 | -0.1% | 0.0% |
| 3年 | ¥4,000,000 | +¥1,240,000 | +¥410,000 | +9.1% | 3.2% |
| 4年 | ¥4,000,000 | +¥1,660,000 | +¥830,000 | +18.4% | 4.9% |
| 5年 | ¥4,000,000 | +¥2,070,000 | +¥1,240,000 | +27.6% | 5.9% |
| 6年 | ¥4,000,000 | +¥2,490,000 | +¥1,660,000 | +36.8% | 6.6% |
| 7年 | ¥4,000,000 | +¥2,900,000 | +¥2,070,000 | +46.0% | 7.1% |
| 8年 | ¥4,000,000 | +¥3,320,000 | +¥2,480,000 | +55.2% | 7.4% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥3,730,000 | +¥2,900,000 | +64.4% | 7.7% |
| 10年 | ¥4,000,000 | +¥4,150,000 | +¥3,310,000 | +73.6% | 7.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,501,000（房产价格 ¥4,000,000＋购买杂费 ¥501,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥152,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）