在售公寓
伊东皮亚丰春
埼玉县春日部市上蛭田
- 2020年5月翻新（室内装修）
售价
¥10,800,000
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执行摘要
本物业是位于埼玉县春日部市上蛭田、1993年12月竣工、RC造地上7层的公寓“伊东皮亚丰春”的4层住户。交通方面，东武铁道野田线“丰春”站步行9分钟，同线路“东岩槻”站步行16分钟。专有面积63.1㎡，阳台面积11.18㎡，格局为3LDK，朝西南的边户且上方无住户。配备自动门锁、带监视器的对讲机、快递柜、整体厨房、追焚功能，并于2020年5月实施了更换厨房、浴缸、洗面台以及全室更换地板材料和壁纸等翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，交房时间可协商。由三平建设株式会社施工，总户数62户，管理形式为全部委托（日勤），不可饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
63.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1993
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 丰春站东武铁道野田线步行9分钟
- 东岩槻站东武铁道野田线步行16分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株…
- 总户数
- 62户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
1.16%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.1%
净收益增加额
+¥100,000
增长率（相对投资总额） +0.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,800,000 | +¥140,000 | ¥-1,120,000 | -9.6% | -9.6% |
| 2年 | ¥10,800,000 | +¥270,000 | ¥-980,000 | -8.5% | -4.4% |
| 3年 | ¥10,800,000 | +¥410,000 | ¥-850,000 | -7.3% | -2.5% |
| 4年 | ¥10,800,000 | +¥540,000 | ¥-710,000 | -6.1% | -1.6% |
| 5年 | ¥10,800,000 | +¥680,000 | ¥-580,000 | -5.0% | -1.0% |
| 6年 | ¥10,800,000 | +¥810,000 | ¥-440,000 | -3.8% | -0.7% |
| 7年 | ¥10,800,000 | +¥950,000 | ¥-310,000 | -2.6% | -0.4% |
| 8年 | ¥10,800,000 | +¥1,080,000 | ¥-170,000 | -1.5% | -0.2% |
| 9年 | ¥10,800,000 | +¥1,220,000 | ¥-40,000 | -0.3% | 0.0% |
| 10年 | ¥10,800,000 | +¥1,350,000 | +¥100,000 | +0.8% | 0.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,622,400（房产价格 ¥10,800,000＋购买杂费 ¥822,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥375,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）