在售公寓
第二日出伊奈
埼玉县北足立郡伊奈町大字小室
售价
¥11,000,000
1 / 10
执行摘要
本公寓为位于埼玉县北足立郡伊奈町大字小室的“第二日出伊奈”，建于1980年6月，钢筋混凝土（RC）结构，地上8层。交通方面，距离东北本线“莲田”站步行15分钟。标的户型位于7层朝东南，格局为3LDK，住户室内面积74.1㎡，阳台面积11.52㎡。设备配备电梯、整体厨房、全居室收纳、室内洗衣机位。土地权利为所有权，用途地域为准住居地域。现状为空房，交付日期面议。周边设施方面，餐饮店距离311米（步行4分钟），便利店距离344米（步行5分钟），商业设施距离391米（步行5分钟），小学距离677米（步行9分钟）。此外，2024年4月修缮积立金预计上调3,617日元。
房源详细信息
建筑面积
74.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
7层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 莲田站东北本线步行15分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 6,559.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 戸田ビルパートナーズ株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 176户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 至小学
- 约677m
- 至初中
- 约1404m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.31%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.3%
净收益增加额
+¥1,450,000
增长率（相对投资总额） +12.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,000,000 | +¥270,000 | ¥-1,000,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年 | ¥11,000,000 | +¥550,000 | ¥-730,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3年 | ¥11,000,000 | +¥820,000 | ¥-460,000 | -3.9% | -1.3% |
| 4年 | ¥11,000,000 | +¥1,090,000 | ¥-190,000 | -1.6% | -0.4% |
| 5年 | ¥11,000,000 | +¥1,370,000 | +¥90,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6年 | ¥11,000,000 | +¥1,640,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.5% |
| 7年 | ¥11,000,000 | +¥1,910,000 | +¥630,000 | +5.4% | 0.8% |
| 8年 | ¥11,000,000 | +¥2,190,000 | +¥910,000 | +7.7% | 1.0% |
| 9年 | ¥11,000,000 | +¥2,460,000 | +¥1,180,000 | +10.0% | 1.2% |
| 10年 | ¥11,000,000 | +¥2,730,000 | +¥1,450,000 | +12.3% | 1.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,839,000（房产价格 ¥11,000,000＋购买杂费 ¥839,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥246,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥839,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥429,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）