在售公寓
TOP南越谷1
埼玉县越谷市南越谷5丁目
售价
¥5,320,000
预估净收益率: 5.26%
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执行摘要
本物件位于埼玉县越谷市南越谷5丁目，是1987年9月建、RC结构地上3层公寓“TOP南越谷1”的2层部分。交通方面，东武伊势崎・大师线“新越谷”站步行10分钟，武藏野线“南越谷”站步行12分钟，东武伊势崎・大师线“蒲生”站步行12分钟。套内面积15.8㎡，阳台面积2.59㎡，户型为1R，配备空调、IH烹饪电磁炉、室内洗衣机放置处、城市燃气热水等设备，建筑物内配有电梯。土地权利为所有权，用途地域为第一类中高层住宅地域。现状为出租中，可即时交付。周边有便利店（332m・步行5分钟）、药妆店（345m・步行5分钟）、超市（421m・步行6分钟）、医疗机构（435m・步行6分钟）。为1987年9月建成的符合新耐震标准物件。
房源详细信息
建筑面积
15.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
2层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥500,000
交通
- 新越谷站东武伊势崎·大师线步行10分钟
- 南越谷站武藏野线步行12分钟
- 蒲生站东武伊势崎·大师线步行12分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 397.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 26户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.47%
预估净收益率5.26%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.47%
预估净收益率
5.26%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.0%
净收益增加额
+¥2,200,000
增长率（相对投资总额） +37.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,320,000 | +¥310,000 | ¥-580,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2年 | ¥5,320,000 | +¥620,000 | ¥-270,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年 | ¥5,320,000 | +¥930,000 | +¥40,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥5,320,000 | +¥1,240,000 | +¥350,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5年 | ¥5,320,000 | +¥1,540,000 | +¥650,000 | +11.1% | 2.4% |
| 6年 | ¥5,320,000 | +¥1,850,000 | +¥960,000 | +16.4% | 2.9% |
| 7年 | ¥5,320,000 | +¥2,160,000 | +¥1,270,000 | +21.7% | 3.3% |
| 8年 | ¥5,320,000 | +¥2,470,000 | +¥1,580,000 | +26.9% | 3.6% |
| 9年 | ¥5,320,000 | +¥2,780,000 | +¥1,890,000 | +32.2% | 3.8% |
| 10年 | ¥5,320,000 | +¥3,090,000 | +¥2,200,000 | +37.4% | 4.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,875,000（房产价格 ¥5,320,000＋购买杂费 ¥555,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥167,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）