在售公寓
阳光生活东川口
埼玉县川口市大字东内野
- 边户
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥17,500,000
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执行摘要
位于埼玉县川口市大字东内野的“阳光生活东川口”是一栋建于1994年1月的钢骨钢筋混凝土造地上13层公寓。交通方面，距武藏野线“东浦和”站乘巴士6分钟、下车步行16分钟，距武藏野线“东川口”站乘巴士12分钟、下车步行12分钟。对象户室位于11层的朝西角房，套内面积为75.7㎡，阳台面积为10.48㎡，户型格局为3LDK。建筑物配备2部以上电梯、自动门锁、防盗监控摄像头和宅配箱；户内配备再加热功能、独立式厨房和双重锁门。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域及第一种低层居住地域。现状为空房，可即时交付。此外，宠物事宜可协商。周边设施方面，距离商业设施665米（步行9分钟），距离便利店910米（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
75.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1994
楼层数
11层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 东浦和站武藏野线巴士6分钟 + 步行16分钟
- 东川口站武藏野线巴士12分钟 + 步行12分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域 / 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社 菱サ・ビルウェア
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 145户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
2.30%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.3%
净收益增加额
+¥2,390,000
增长率（相对投资总额） +12.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,500,000 | +¥430,000 | ¥-1,500,000 | -8.0% | -8.0% |
| 2年 | ¥17,500,000 | +¥860,000 | ¥-1,060,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥17,500,000 | +¥1,300,000 | ¥-630,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4年 | ¥17,500,000 | +¥1,730,000 | ¥-200,000 | -1.1% | -0.3% |
| 5年 | ¥17,500,000 | +¥2,160,000 | +¥230,000 | +1.2% | 0.3% |
| 6年 | ¥17,500,000 | +¥2,590,000 | +¥660,000 | +3.5% | 0.6% |
| 7年 | ¥17,500,000 | +¥3,020,000 | +¥1,100,000 | +5.8% | 0.9% |
| 8年 | ¥17,500,000 | +¥3,450,000 | +¥1,530,000 | +8.1% | 1.1% |
| 9年 | ¥17,500,000 | +¥3,890,000 | +¥1,960,000 | +10.4% | 1.2% |
| 10年 | ¥17,500,000 | +¥4,320,000 | +¥2,390,000 | +12.7% | 1.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥18,773,500（房产价格 ¥17,500,000＋购买杂费 ¥1,273,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥399,840
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,273,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥643,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥310,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）