在售公寓空置房
拉米亚尔春日部A栋
埼玉县春日部市樋堀
- 边户
- 屋顶露台
售价
¥10,000,000
1 / 10
执行摘要
本物件为位于埼玉县春日部市樋堀的钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓「拉米亚尔春日部A栋」的4层住宅单位，建于1989年1月。交通方面，地处东武伊势崎・大师线「春日部」站步行19分钟、东武铁道野田线「藤之牛岛」站步行20分钟、东武伊势崎・大师线「北春日部」站步行29分钟。该单位为朝东的边套，住户室内面积（专有面积）为110.2㎡，阳台面积为33.49㎡，户型为4LDK。设施方面，配备有屋顶阳台、全居室收纳、步入式衣帽间、整体厨房、自动浴缸、可视对讲门铃、电梯等。土地权利为所有权，用途地域属于第一种住居地域。目前现状为空房，可即时交付。周边设施包括小学（步行7分钟・507米）、便利店（步行7分钟・513米）、初中（步行9分钟・646米）、公园（步行11分钟・816米）以及商业设施（步行11分钟・877米）。
房源详细信息
建筑面积
110.2 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 春日部站东武伊势崎·大师线步行19分钟
- 藤之牛岛站东武铁道野田线步行20分钟
- 北春日部站东武伊势崎·大师线步行29分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 117户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约507m
- 至初中
- 约646m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-1.8%
净收益增加额
¥-1,880,000
增长率（相对投资总额） -17.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,000,000 | ¥-70,000 | ¥-1,250,000 | -11.6% | -11.6% |
| 2年 | ¥10,000,000 | ¥-140,000 | ¥-1,320,000 | -12.3% | -6.3% |
| 3年 | ¥10,000,000 | ¥-210,000 | ¥-1,390,000 | -12.9% | -4.5% |
| 4年 | ¥10,000,000 | ¥-280,000 | ¥-1,460,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5年 | ¥10,000,000 | ¥-350,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6年 | ¥10,000,000 | ¥-420,000 | ¥-1,600,000 | -14.8% | -2.6% |
| 7年 | ¥10,000,000 | ¥-490,000 | ¥-1,670,000 | -15.5% | -2.3% |
| 8年 | ¥10,000,000 | ¥-560,000 | ¥-1,740,000 | -16.1% | -2.1% |
| 9年 | ¥10,000,000 | ¥-620,000 | ¥-1,810,000 | -16.8% | -2.0% |
| 10年 | ¥10,000,000 | ¥-690,000 | ¥-1,880,000 | -17.4% | -1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,781,000（房产价格 ¥10,000,000＋购买杂费 ¥781,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥541,920
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥781,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥396,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥180,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）