在售公寓
豪友康福特西川口
埼玉县川口市西川口1丁目
售价
¥11,800,000
预估净收益率: 3.77%
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执行摘要
本公寓为位于埼玉县川口市西川口1丁目的“豪友康福特西川口”，建于1989年5月，为钢骨钢筋混凝土（SRC）造地上10层建筑。交通方面，从京滨东北·根岸线“西川口”站步行6分钟。该户位于6层部分，专有面积为16.6㎡，阳台面积为4.2㎡，户型为1K，阳台朝向为东向。管理形式为全部委托（巡回）。用途地域为商业地域，土地权利形式为所有权。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
16.6 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1989
楼层数
6层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥660,000
交通
- 西川口站京滨东北线·根岸线步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.59%
预估净收益率3.77%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.59%
预估净收益率
3.77%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥3,430,000
增长率（相对投资总额） +27.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥480,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥960,000 | ¥-400,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥1,440,000 | +¥80,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥1,910,000 | +¥550,000 | +4.4% | 1.1% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥2,390,000 | +¥1,030,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥2,870,000 | +¥1,510,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥3,350,000 | +¥1,990,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥3,830,000 | +¥2,470,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥4,310,000 | +¥2,950,000 | +23.2% | 2.7% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥4,790,000 | +¥3,430,000 | +27.0% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥145,080
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）