在售公寓
康福特银座
埼玉县熊谷市银座3丁目
- 边户
售价
¥12,900,000
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执行摘要
本物业是位于埼玉县熊谷市银座3丁目、建于1996年7月的钢筋混凝土（RC）结构地上15层公寓。前往高崎线、上越新干线、秩父铁道本线的“熊谷”站各步行10分钟。标的住宅单元位于3层，为朝南的边户，专有面积为78.1㎡，阳台面积为10.72㎡，户型为3LDK。建筑物外观为面砖铺设，配备电梯、柜台式厨房、1坪以上的浴室、带追焚功能的全自动浴缸、浴室干燥机、温水冲洗坐便器，并可在园区内垃圾收集点随时投放垃圾。此外，根据使用细则可以饲养宠物。土地权利为所有权，用途地域被划分为商业地域。现状为空房，交房时间商议。周边分布有图书馆（102米・步行2分钟）、餐饮店（104米・步行2分钟）、便利店（154米・步行2分钟）、医疗机构（234米・步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
78.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
3层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 熊谷站高崎线 / 上越新干线 / 秩父铁道本线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,268.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 至小学
- 约564m
- 至初中
- 约1500m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
2.22%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.2%
净收益增加额
+¥1,610,000
增长率（相对投资总额） +11.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,900,000 | +¥310,000 | ¥-1,160,000 | -8.3% | -8.3% |
| 2年 | ¥12,900,000 | +¥610,000 | ¥-850,000 | -6.1% | -3.1% |
| 3年 | ¥12,900,000 | +¥920,000 | ¥-540,000 | -3.9% | -1.4% |
| 4年 | ¥12,900,000 | +¥1,230,000 | ¥-240,000 | -1.7% | -0.4% |
| 5年 | ¥12,900,000 | +¥1,540,000 | +¥70,000 | +0.5% | 0.1% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥1,840,000 | +¥380,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7年 | ¥12,900,000 | +¥2,150,000 | +¥690,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8年 | ¥12,900,000 | +¥2,460,000 | +¥990,000 | +7.2% | 0.9% |
| 9年 | ¥12,900,000 | +¥2,760,000 | +¥1,300,000 | +9.4% | 1.1% |
| 10年 | ¥12,900,000 | +¥3,070,000 | +¥1,610,000 | +11.6% | 1.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,861,700（房产价格 ¥12,900,000＋购买杂费 ¥961,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥307,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥961,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥491,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）