在售公寓
川口第一永谷公寓
埼玉县川口市川口4丁目
售价
¥16,000,000
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执行摘要
本物业为位于埼玉县川口市川口4丁目的公寓“川口第一永谷公寓”，建于1974年4月，为RC造地上8层建筑。步行至京滨东北·根岸线“川口”站需6分钟。目标住户位于6层，套内面积32.4㎡，阳台面积3.02㎡，户型为2DK，朝向东南。建筑物内设有电梯，住户内配备空调、双眼灶台和室内洗衣机放置位。管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为工业地域及商业地域。现状为空房，交付为即时。
房源详细信息
建筑面积
32.4 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 川口站京滨东北线·根岸线步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域 / 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 永谷建物管理株式会社
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.17%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥3,670,000
增长率（相对投资总额） +21.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,000,000 | +¥550,000 | ¥-1,230,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年 | ¥16,000,000 | +¥1,090,000 | ¥-690,000 | -4.0% | -2.1% |
| 3年 | ¥16,000,000 | +¥1,640,000 | ¥-140,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年 | ¥16,000,000 | +¥2,180,000 | +¥400,000 | +2.3% | 0.6% |
| 5年 | ¥16,000,000 | +¥2,730,000 | +¥950,000 | +5.5% | 1.2% |
| 6年 | ¥16,000,000 | +¥3,270,000 | +¥1,490,000 | +8.7% | 1.5% |
| 7年 | ¥16,000,000 | +¥3,820,000 | +¥2,040,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥16,000,000 | +¥4,360,000 | +¥2,580,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年 | ¥16,000,000 | +¥4,910,000 | +¥3,130,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10年 | ¥16,000,000 | +¥5,450,000 | +¥3,670,000 | +21.4% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥17,174,000（房产价格 ¥16,000,000＋购买杂费 ¥1,174,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥210,756
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,174,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥594,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）