在售公寓
伊托邦草加公寓
埼玉县草加市高砂1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 3.05%
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执行摘要
本物件位于埼玉县草加市高砂1丁目，是一栋1982年7月竣工、SRC造地上10层的公寓。交通方面，距离东武伊势崎·大师线“草加”站步行4分钟，距离同线路“谷冢”站步行18分钟。位于6层的住户专有面积为68.3㎡，阳台面积为3.99㎡，为朝西的3LDK户型。建筑物内配有电梯，室内配有卫浴分离及室内洗衣机位。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。总户数为103户，管理形态为全部委托·日勤。现状为出租中，租赁合同期为2024年1月16日起2年，交房时间商议。周边设施方面，距离小学261米（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
68.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
6层 / 共10层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,190,000
交通
- 草加站东武伊势崎・大师线步行4分钟
- 谷冢站东武伊势崎・大师线步行18分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 103户
配套设施与周边
- 至小学
- 约261m
- 至初中
- 约1404m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.79%
预估净收益率3.05%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.79%
预估净收益率
3.05%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥5,470,000
增长率（相对投资总额） +20.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,800,000 | +¥810,000 | ¥-1,830,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥24,800,000 | +¥1,620,000 | ¥-1,020,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年 | ¥24,800,000 | +¥2,430,000 | ¥-210,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年 | ¥24,800,000 | +¥3,240,000 | +¥600,000 | +2.3% | 0.6% |
| 5年 | ¥24,800,000 | +¥4,050,000 | +¥1,410,000 | +5.3% | 1.1% |
| 6年 | ¥24,800,000 | +¥4,860,000 | +¥2,230,000 | +8.4% | 1.5% |
| 7年 | ¥24,800,000 | +¥5,670,000 | +¥3,040,000 | +11.4% | 1.7% |
| 8年 | ¥24,800,000 | +¥6,490,000 | +¥3,850,000 | +14.5% | 1.9% |
| 9年 | ¥24,800,000 | +¥7,300,000 | +¥4,660,000 | +17.5% | 2.0% |
| 10年 | ¥24,800,000 | +¥8,110,000 | +¥5,470,000 | +20.6% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥26,544,400（房产价格 ¥24,800,000＋购买杂费 ¥1,744,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥312,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）