在售公寓空置房
帕雷多尔久喜
埼玉县久喜市久喜东6丁目
售价
¥8,300,000
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执行摘要
位于埼玉县久喜市久喜东6丁目的“帕雷多尔久喜”建于1988年2月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层、总户数25户的公寓。物件距东北本线及东武伊势崎·大师线“久喜”站步行10分钟。标的户型位于4层，专有面积54㎡，格局为3DK，配备再加热功能、衣柜、室内洗衣机位、市政燃气及免费自行车停车场，并于2022年9月完成了厨房、浴室、洗面所等用水区域的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付时间协商。周边设施包含餐饮店404米（步行6分钟）、便利店564米（步行8分钟）、商业设施565米（步行8分钟）、幼儿园·保育园602米（步行8分钟）、医疗机构693米（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
54.0 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 久喜站东北本线 / 东武伊势崎・大师线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.06%
预估净收益率
0.54%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.6%
净收益增加额
¥-510,000
增长率（相对投资总额） -5.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,300,000 | +¥50,000 | ¥-950,000 | -10.6% | -10.6% |
| 2年 | ¥8,300,000 | +¥100,000 | ¥-900,000 | -10.1% | -5.2% |
| 3年 | ¥8,300,000 | +¥150,000 | ¥-850,000 | -9.5% | -3.3% |
| 4年 | ¥8,300,000 | +¥190,000 | ¥-810,000 | -9.0% | -2.3% |
| 5年 | ¥8,300,000 | +¥240,000 | ¥-760,000 | -8.5% | -1.8% |
| 6年 | ¥8,300,000 | +¥290,000 | ¥-710,000 | -7.9% | -1.4% |
| 7年 | ¥8,300,000 | +¥340,000 | ¥-660,000 | -7.4% | -1.1% |
| 8年 | ¥8,300,000 | +¥390,000 | ¥-610,000 | -6.8% | -0.9% |
| 9年 | ¥8,300,000 | +¥440,000 | ¥-560,000 | -6.3% | -0.7% |
| 10年 | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -0.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,954,900（房产价格 ¥8,300,000＋购买杂费 ¥654,900）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥348,360
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥654,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥339,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）