在售公寓
新荣町团地 4街区
埼玉县草加市新荣4丁目
售价
¥12,000,000
1 / 1
执行摘要
本物业为位于埼玉县草加市新荣4丁目的公寓1楼户型，建于1974年5月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，埼玉高速铁道“户塚安行”站步行25分钟，东武伊势崎·大师线“新田”站乘巴士18分钟、下车步行2分钟。专有面积51.4㎡，阳台面积5.94㎡，朝南2LDK格局，配备整体厨房及卫浴分离等设施，并已于2023年7月完成浴室、卫生间等用水区域以及全室壁纸、地板等内部装修与翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。现状为居住中，交付时间面议。周边设有小学（204m·步行3分钟）、银行（254m·步行4分钟）、药妆店（282m·步行4分钟）、超市（416m·步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
51.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 户塚安行站埼玉高速铁道线步行25分钟
- 新田站东武伊势崎・大师线巴士18分钟 + 步行2分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 空き確認要
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 1586户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约204m
- 至初中
- 约1172m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.09%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.1%
净收益增加额
+¥2,620,000
增长率（相对投资总额） +20.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥400,000 | ¥-970,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥800,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥1,200,000 | ¥-180,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥1,600,000 | +¥220,000 | +1.7% | 0.4% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥2,000,000 | +¥620,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥2,390,000 | +¥1,020,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥2,790,000 | +¥1,420,000 | +11.0% | 1.6% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥3,190,000 | +¥1,820,000 | +14.1% | 1.8% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥3,590,000 | +¥2,220,000 | +17.2% | 2.0% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥3,990,000 | +¥2,620,000 | +20.3% | 2.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,902,000（房产价格 ¥12,000,000＋购买杂费 ¥902,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥168,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥902,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥462,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）