在售公寓
宝圣洛杰
埼玉县川口市本町3丁目
- 养宠物可协商
售价
¥29,800,000
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执行摘要
位于埼玉县川口市本町3丁目，1979年5月建，SRC结构地上11层公寓“宝圣洛杰”的3层住户。步行至京滨东北·根岸线“川口”站5分钟，步行至埼玉高速铁道“川口元乡”站11分钟。专有面积为54.4㎡，户型为3DK，朝向为东。配备电梯、监控摄像头、系统厨房、追焚功能、温水冲洗坐便器、城市燃气等设备，并于2022年8月完成了地板、壁纸、部分用水设施等翻新改装。土地权利为所有权。现状为空置，可即时交接。周边有超市（42m・步行1分钟）、邮局（86m・步行2分钟）、便利店（278m・步行4分钟）、药妆店（307m・步行4分钟）、银行（461m・步行6分钟）、小学（478m・步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
54.4 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1979
楼层数
3层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 川口站京滨东北线·根岸线步行5分钟
- 川口元乡站埼玉高速铁道线步行11分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 65户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约478m
- 至初中
- 约937m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.64%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥8,480,000
增长率（相对投资总额） +26.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,160,000 | ¥-1,980,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥2,320,000 | ¥-820,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,480,000 | +¥350,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥4,650,000 | +¥1,510,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥5,810,000 | +¥2,670,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥6,970,000 | +¥3,830,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥8,130,000 | +¥4,990,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥9,290,000 | +¥6,150,000 | +19.3% | 2.5% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥10,450,000 | +¥7,310,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥11,610,000 | +¥8,480,000 | +26.6% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥31,879,400（房产价格 ¥29,800,000＋购买杂费 ¥2,079,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥246,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）