在售公寓空置房
Park Plaza大和田
埼玉县埼玉市见沼区大字莲沼
- 顶层
- 边户
售价
¥7,800,000
预估净收益率: 6.49%
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执行摘要
本物业为位于埼玉县埼玉市见沼区大字莲沼的公寓“Park Plaza大和田”，建于1980年2月，为地上3层的钢筋混凝土（RC）结构建筑。交通方面，距离东武铁道野田线“大和田”站步行16分钟，距离同线路“七里”站步行18分钟。户型为2SDK，住户的床面积为40.6㎡，阳台面积为4.9㎡，为朝南的3层边套。配有整体厨房、带再加热功能的自动浴缸、温水冲洗便座、带监视器的对讲机等设施，并已于2025年2月完成水管系统（厨房、浴室、卫生间、洗面室）及内装（木地板、全室壁纸更换等）的翻新改造。土地权利为所有权。现况为空房，可即时交付。周边距离商业设施104米（步行2分钟）。
房源详细信息
建筑面积
40.6 ㎡
户型
2SDK
2间卧室 + 储藏室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥830,000
交通
- 大和田站东武铁道野田线步行16分钟
- 七里站东武铁道野田线步行18分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 毎日興業（株）
- 总户数
- 15户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.62%
预估净收益率6.49%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.62%
预估净收益率
6.49%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
5.6%
净收益增加额
+¥4,500,000
增长率（相对投资总额） +53.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥550,000 | ¥-430,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥1,100,000 | +¥120,000 | +1.4% | 0.7% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥1,650,000 | +¥670,000 | +7.9% | 2.7% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥2,190,000 | +¥1,210,000 | +14.4% | 3.8% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,760,000 | +20.9% | 4.4% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥3,290,000 | +¥2,310,000 | +27.4% | 4.8% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,860,000 | +33.9% | 5.1% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥4,390,000 | +¥3,410,000 | +40.4% | 5.3% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥4,940,000 | +¥3,960,000 | +46.8% | 5.5% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥5,480,000 | +¥4,500,000 | +53.3% | 5.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,445,000（房产价格 ¥7,800,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥234,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）