在售公寓
莲田View Palais第二
埼玉县莲田市马込2丁目
- 边户
售价
¥10,800,000
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执行摘要
位于埼玉县莲田市马込2丁目的“莲田View Palais第二”是一栋建于1988年2月、RC造地上5层的公寓。交通方面，距离湘南新宿线宇须“莲田”站及东北本线“莲田”站步行12分钟。标的户型为位于1层的朝东南角房，室内面积53.3㎡，阳台面积8.88㎡，户型为2LDK。建筑物外观为瓷砖贴面，配备电梯、整体厨房、全居室收纳、停车场、自行车停放处、摩托车停放处（每月800日元）。总户数为28户，实行全部委托的日勤管理，土地权利为所有权。现状为居住中，交付时间面议。周边设施方面，便利店距离97米（步行2分钟），幼儿园·保育园距离509米（步行7分钟），邮局距离762米（步行10分钟），小学距离915米（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
53.3 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 莲田站湘南新宿线宇须 / 东北本线步行12分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 总户数
- 28户
配套设施与周边
- 至小学
- 约915m
- 至初中
- 约1377m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.02%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.0%
净收益增加额
+¥1,090,000
增长率（相对投资总额） +9.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,800,000 | +¥230,000 | ¥-1,020,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年 | ¥10,800,000 | +¥470,000 | ¥-790,000 | -6.8% | -3.5% |
| 3年 | ¥10,800,000 | +¥700,000 | ¥-550,000 | -4.7% | -1.6% |
| 4年 | ¥10,800,000 | +¥940,000 | ¥-320,000 | -2.7% | -0.7% |
| 5年 | ¥10,800,000 | +¥1,170,000 | ¥-80,000 | -0.7% | -0.1% |
| 6年 | ¥10,800,000 | +¥1,410,000 | +¥150,000 | +1.3% | 0.2% |
| 7年 | ¥10,800,000 | +¥1,640,000 | +¥390,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8年 | ¥10,800,000 | +¥1,880,000 | +¥620,000 | +5.3% | 0.7% |
| 9年 | ¥10,800,000 | +¥2,110,000 | +¥860,000 | +7.4% | 0.9% |
| 10年 | ¥10,800,000 | +¥2,350,000 | +¥1,090,000 | +9.4% | 1.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,622,400（房产价格 ¥10,800,000＋购买杂费 ¥822,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥275,760
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）