在售公寓
Cosmo Festa户田
埼玉县户田市笹目1丁目
售价
¥28,800,000
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执行摘要
本物件位于埼玉县户田市笹目1丁目，是建于1994年2月、钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“Cosmo Festa户田”的3层住户。交通方面，步行至埼京线“北户田”站需13分钟。专有面积62.3㎡，阳台面积8.4㎡，户型为2LDK，朝南。楼内配备电梯、带监视器自动锁及快递柜。2024年9月已完成厨房、浴室、洗面所等用水区域，以及地面（木地板等）和全室壁纸更换的室内翻新。土地权利为所有权。现况为空房，可即时交付。建筑外观为瓷砖贴面，停车场无空位，摩托车停车位已满。
房源详细信息
建筑面积
62.3 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1994
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 北户田站埼京线步行13分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 32户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.16%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.3%
净收益增加额
+¥6,710,000
增长率（相对投资总额） +21.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,800,000 | +¥970,000 | ¥-2,060,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥28,800,000 | +¥1,950,000 | ¥-1,080,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥28,800,000 | +¥2,920,000 | ¥-110,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥28,800,000 | +¥3,900,000 | +¥860,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥28,800,000 | +¥4,870,000 | +¥1,840,000 | +6.0% | 1.2% |
| 6年 | ¥28,800,000 | +¥5,850,000 | +¥2,810,000 | +9.1% | 1.6% |
| 7年 | ¥28,800,000 | +¥6,820,000 | +¥3,790,000 | +12.3% | 1.8% |
| 8年 | ¥28,800,000 | +¥7,800,000 | +¥4,760,000 | +15.5% | 2.0% |
| 9年 | ¥28,800,000 | +¥8,770,000 | +¥5,740,000 | +18.6% | 2.2% |
| 10年 | ¥28,800,000 | +¥9,740,000 | +¥6,710,000 | +21.8% | 2.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥30,806,400（房产价格 ¥28,800,000＋购买杂费 ¥2,006,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥386,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,006,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,016,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥510,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）