在售公寓
戴亚帕勒斯U竞技场
埼玉县入间市丰冈1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥26,000,000
预估净收益率: 2.88%
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执行摘要
本物业位于埼玉县入间市丰冈1丁目，为2000年12月竣工、RC造地上17层公寓“戴亚帕勒斯U竞技场”的9层住户。交通方面，步行至西武池袋·丰岛线“入间市”站需3分钟，至该线“稻荷山公园”站需21分钟。专有面积为57.9㎡，户型格局为3LDK。配备自动锁、带监控对讲机、2部以上电梯、快递柜、开放式吧台厨房、城市燃气等设备。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间为即时。周边有医疗机构（65m·步行1分钟）、便利店（111m·步行2分钟）、商业设施（266m·步行4分钟）。附带停车场，宠物事宜可协商。
房源详细信息
建筑面积
57.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2000
楼层数
9层 / 共17层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,200,000
交通
- 入间市站西武池袋・丰岛线步行3分钟
- 稻荷山公园站西武池袋・丰岛线步行21分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 9,390.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 470户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约760m
- 至初中
- 约1168m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.62%
预估净收益率2.88%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.62%
预估净收益率
2.88%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.0%
净收益增加额
+¥5,250,000
增长率（相对投资总额） +18.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,000,000 | +¥800,000 | ¥-1,970,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年 | ¥26,000,000 | +¥1,600,000 | ¥-1,160,000 | -4.2% | -2.1% |
| 3年 | ¥26,000,000 | +¥2,400,000 | ¥-360,000 | -1.3% | -0.4% |
| 4年 | ¥26,000,000 | +¥3,210,000 | +¥440,000 | +1.6% | 0.4% |
| 5年 | ¥26,000,000 | +¥4,010,000 | +¥1,240,000 | +4.5% | 0.9% |
| 6年 | ¥26,000,000 | +¥4,810,000 | +¥2,040,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7年 | ¥26,000,000 | +¥5,610,000 | +¥2,840,000 | +10.2% | 1.5% |
| 8年 | ¥26,000,000 | +¥6,410,000 | +¥3,640,000 | +13.1% | 1.7% |
| 9年 | ¥26,000,000 | +¥7,210,000 | +¥4,450,000 | +16.0% | 1.9% |
| 10年 | ¥26,000,000 | +¥8,020,000 | +¥5,250,000 | +18.9% | 2.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥27,834,000（房产价格 ¥26,000,000＋购买杂费 ¥1,834,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥332,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,834,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥924,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥460,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）