在售公寓
MAC朝霞Homes
埼玉县朝霞市荣町3丁目
- 顶层
售价
¥21,200,000
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执行摘要
这是位于埼玉县朝霞市荣町3丁目、建于1990年12月的钢筋混凝土结构（RC造）地上6层公寓“MAC朝霞Homes”。交通方面，步行至东武铁道东上线“朝霞”站需16分钟，步行至同线及东京地下铁有乐町线“和光市”站需21分钟。对象住户位于6层，朝向东南，格局为3DK，套内面积45㎡，阳台面积5㎡。前方无遮挡楼栋，建筑设备配备有自动门锁、电梯、快递柜。2026年8月已完成整体卫浴、热水器等水卫设施更换以及墙纸更换等室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边有便利店（282m，步行4分钟）、商业设施（379m，步行5分钟）、餐饮店（598m，步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
45.0 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
6层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 朝霞站东武铁道东上线步行16分钟
- 和光市站东武铁道东上线 / 东京地下铁有乐町线步行21分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 36户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.50%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥5,650,000
增长率（相对投资总额） +24.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,200,000 | +¥800,000 | ¥-1,510,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥21,200,000 | +¥1,590,000 | ¥-710,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥21,200,000 | +¥2,390,000 | +¥80,000 | +0.4% | 0.1% |
| 4年 | ¥21,200,000 | +¥3,180,000 | +¥880,000 | +3.9% | 1.0% |
| 5年 | ¥21,200,000 | +¥3,980,000 | +¥1,680,000 | +7.4% | 1.5% |
| 6年 | ¥21,200,000 | +¥4,770,000 | +¥2,470,000 | +10.9% | 1.9% |
| 7年 | ¥21,200,000 | +¥5,570,000 | +¥3,270,000 | +14.4% | 2.1% |
| 8年 | ¥21,200,000 | +¥6,360,000 | +¥4,060,000 | +17.9% | 2.3% |
| 9年 | ¥21,200,000 | +¥7,160,000 | +¥4,860,000 | +21.4% | 2.5% |
| 10年 | ¥21,200,000 | +¥7,950,000 | +¥5,650,000 | +24.9% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥22,725,600（房产价格 ¥21,200,000＋购买杂费 ¥1,525,600）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥206,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,525,600
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥765,600
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥380,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）