在售公寓
艾尔莎塔55
埼玉县川口市元乡2丁目
- 20层以上建筑
- 10层以上
售价
¥83,000,000
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执行摘要
这是位于埼玉县川口市元乡2丁目、1998年3月建、SRC结构地上56层建的公寓“艾尔莎塔55”。交通方面，埼玉高速铁道“川口元乡”站步行6分钟，京滨东北·根岸线“川口”站步行19分钟。总户数650户，本户位于49层，朝向为西，套内面积为108.7㎡，阳台面积为7.72㎡，户型为3LDK。主要设备配备有带监视器自动锁、电梯（2部以上）、快递柜、整体厨房等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为居住中，交付时间面议。1层有超级市场（Summit Store），邻地有附设游泳池的健身俱乐部（Daitoman Sports Square）以及内科·小儿科诊所，距小学446米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
108.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1998
楼层数
49层 / 共56层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 川口元乡站埼玉高速铁道线步行6分钟
- 川口站京滨东北线·根岸线步行19分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 特別窓清掃費: ¥370（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 650户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约446m
- 至初中
- 约1249m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.79%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.0%
净收益增加额
+¥25,100,000
增长率（相对投资总额） +28.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥83,000,000 | +¥3,350,000 | ¥-5,100,000 | -5.8% | -5.8% |
| 2年 | ¥83,000,000 | +¥6,710,000 | ¥-1,740,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年 | ¥83,000,000 | +¥10,060,000 | +¥1,610,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年 | ¥83,000,000 | +¥13,420,000 | +¥4,970,000 | +5.6% | 1.5% |
| 5年 | ¥83,000,000 | +¥16,770,000 | +¥8,320,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6年 | ¥83,000,000 | +¥20,130,000 | +¥11,680,000 | +13.2% | 2.3% |
| 7年 | ¥83,000,000 | +¥23,480,000 | +¥15,030,000 | +17.0% | 2.5% |
| 8年 | ¥83,000,000 | +¥26,840,000 | +¥18,390,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年 | ¥83,000,000 | +¥30,190,000 | +¥21,740,000 | +24.5% | 2.8% |
| 10年 | ¥83,000,000 | +¥33,550,000 | +¥25,100,000 | +28.3% | 3.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥88,615,000（房产价格 ¥83,000,000＋购买杂费 ¥5,615,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥567,240
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,615,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,805,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,490,000
登记免许税（所有权转移等）¥740,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥550,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）