在售公寓
绿野公寓B栋
埼玉县所泽市小手指町3丁目
- 专用庭院
售价
¥21,900,000
1 / 15
执行摘要
本物业为位于埼玉县所泽市小手指町3丁目的公寓“绿野公寓B栋”的一户，建于1978年3月，为RC造地上5层建筑。交通方面，距离西武池袋·丰岛线“小手指”站步行5分钟。标的住户位于1层，朝向为南，格局为3LDK，室内面积为70.6㎡，阳台面积为15.74㎡，并附带专用庭院。主要设备配备温水洗净便座、再加热功能、带监视器对讲机等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。现状为空房，交付日期协商。周边设施包括便利店（389m，步行5分钟）、银行（469m，步行6分钟）、邮局（591m，步行8分钟）、公园（623m，步行8分钟）、幼儿园·保育园（712m，步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 小手指站西武池袋・丰岛线步行5分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 11,112.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- みどり野マンション管理組合
- 总户数
- 188户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
3.65%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥6,210,000
增长率（相对投资总额） +26.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,900,000 | +¥860,000 | ¥-1,500,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥21,900,000 | +¥1,710,000 | ¥-640,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3年 | ¥21,900,000 | +¥2,570,000 | +¥210,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥21,900,000 | +¥3,430,000 | +¥1,070,000 | +4.6% | 1.2% |
| 5年 | ¥21,900,000 | +¥4,290,000 | +¥1,930,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥21,900,000 | +¥5,140,000 | +¥2,790,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥21,900,000 | +¥6,000,000 | +¥3,640,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥21,900,000 | +¥6,860,000 | +¥4,500,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥21,900,000 | +¥7,710,000 | +¥5,360,000 | +22.8% | 2.7% |
| 10年 | ¥21,900,000 | +¥8,570,000 | +¥6,210,000 | +26.5% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥23,458,700（房产价格 ¥21,900,000＋购买杂费 ¥1,558,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥182,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,558,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥788,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）