在售公寓
朝日广场武藏野马特尔希尔斯参番馆
埼玉县新座市畑中1丁目
- 顶层
- 10层以上
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
售价
¥19,000,000
预估净收益率: 5.12%
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执行摘要
位于埼玉县新座市畑中1丁目，1989年2月建，RC结构地上12层的公寓“朝日广场武藏野马特尔希尔斯参番馆”。距东武铁道东上线“朝霞台”站及武藏野线“北朝霞”站乘巴士10分钟、下车步行4分钟。标的户室位于11层，为复式结构，专有面积101.9㎡，户型为4SLDK，朝东南方向。除8.12㎡的阳台外还带有2处屋顶露台，配备电梯、系统厨房、全居室收纳、室内洗衣机放置处，宠物饲养可协商。管理形式为全部委托的日勤管理。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一种住居地域。现状为出租中的带租约出售物业，交付时间协商。另外，未加入担保公司。
房源详细信息
建筑面积
101.9 ㎡
户型
4SLDK
4间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
11层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,440,000
交通
- 朝霞台站东武铁道东上线巴士10分钟 + 步行4分钟
- 北朝霞站武藏野线巴士10分钟 + 步行4分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウスイング（株）
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.58%
预估净收益率5.12%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.58%
预估净收益率
5.12%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.3%
净收益增加额
+¥8,360,000
增长率（相对投资总额） +41.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-1,040,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥19,000,000 | +¥2,090,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年 | ¥19,000,000 | +¥3,130,000 | +¥1,050,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4年 | ¥19,000,000 | +¥4,180,000 | +¥2,090,000 | +10.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥19,000,000 | +¥5,220,000 | +¥3,140,000 | +15.4% | 3.2% |
| 6年 | ¥19,000,000 | +¥6,270,000 | +¥4,180,000 | +20.5% | 3.6% |
| 7年 | ¥19,000,000 | +¥7,310,000 | +¥5,220,000 | +25.6% | 3.8% |
| 8年 | ¥19,000,000 | +¥8,350,000 | +¥6,270,000 | +30.8% | 4.0% |
| 9年 | ¥19,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,310,000 | +35.9% | 4.2% |
| 10年 | ¥19,000,000 | +¥10,440,000 | +¥8,360,000 | +41.0% | 4.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥20,383,000（房产价格 ¥19,000,000＋购买杂费 ¥1,383,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥316,560
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,383,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥693,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥340,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）