在售公寓
马里昂川口第5
埼玉县川口市芝中田2丁目
售价
¥5,700,000
预估净收益率: 4.58%
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执行摘要
本公寓位于埼玉县川口市芝中田2丁目，建于1989年6月，为钢筋混凝土（RC）结构地上4层建筑。交通方面，距离京滨东北·根岸线“蕨”站步行16分钟，距离同线“西川口”站步行23分钟。标的住户位于3层，朝北，专有面积15㎡，格局为1R。室内配备空调、IH电磁炉、室内洗衣机放置处、收纳空间及城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层住居地域。现状为出租中的带租约过户物件，可即时交付。周边设施包括：餐饮店距离357米（步行5分钟）、银行距离378米（步行5分钟）、商业设施距离403米（步行6分钟）、便利店距离461米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
15.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥440,000
交通
- 蕨站京滨东北线·根岸线步行16分钟
- 西川口站京滨东北线·根岸线步行23分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 19户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.79%
预估净收益率4.58%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.79%
预估净收益率
4.58%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.3%
净收益增加额
+¥1,970,000
增长率（相对投资总额） +31.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,700,000 | +¥290,000 | ¥-620,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2年 | ¥5,700,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.3% | -2.8% |
| 3年 | ¥5,700,000 | +¥860,000 | ¥-50,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4年 | ¥5,700,000 | +¥1,150,000 | +¥240,000 | +3.8% | 1.0% |
| 5年 | ¥5,700,000 | +¥1,440,000 | +¥530,000 | +8.4% | 1.8% |
| 6年 | ¥5,700,000 | +¥1,730,000 | +¥820,000 | +13.0% | 2.3% |
| 7年 | ¥5,700,000 | +¥2,010,000 | +¥1,100,000 | +17.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥5,700,000 | +¥2,300,000 | +¥1,390,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9年 | ¥5,700,000 | +¥2,590,000 | +¥1,680,000 | +26.7% | 3.2% |
| 10年 | ¥5,700,000 | +¥2,880,000 | +¥1,970,000 | +31.3% | 3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,275,000（房产价格 ¥5,700,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥132,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）