在售公寓
与野花园洋房
埼玉县埼玉市中央区上峰3丁目
- 养宠物可协商
售价
¥15,800,000
预估净收益率: 3.77%
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执行摘要
位于埼玉县埼玉市中央区上峰3丁目的“与野花园洋房”建于1980年10月，是一栋钢筋混凝土结构（RC造）地上6层建筑的公寓。物件距离埼京线“与野本町”站步行9分钟。标的户室位于5层，为朝西南的角房，专有面积（室内面积）为62.9㎡，阳台面积为6.48㎡，格局为3DK。户室具备双面采光，配备电梯、卫浴分离、壁橱等设施。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。根据规约最多可饲养2只宠物。目前处于出租中且已加入担保公司，作为带租约转让物件，交付时间协商议定。
房源详细信息
建筑面积
62.9 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
5层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,030,000
交通
- 与野本町站埼京线步行9分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
- 国土利用计划法申报
- 国土法事前確認済
房价以外的费用
- 其他费用
- 町会費: ¥200（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- (株)東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 38户
配套设施与周边
- 至小学
- 约1205m
- 至初中
- 约430m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.53%
预估净收益率3.77%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.53%
预估净收益率
3.77%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.9%
净收益增加额
+¥4,640,000
增长率（相对投资总额） +27.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,120,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥15,800,000 | +¥1,280,000 | ¥-480,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥15,800,000 | +¥1,920,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥15,800,000 | +¥2,560,000 | +¥800,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥15,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,440,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6年 | ¥15,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,080,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7年 | ¥15,800,000 | +¥4,480,000 | +¥2,720,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8年 | ¥15,800,000 | +¥5,120,000 | +¥3,360,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9年 | ¥15,800,000 | +¥5,760,000 | +¥4,000,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10年 | ¥15,800,000 | +¥6,400,000 | +¥4,640,000 | +27.3% | 2.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥16,967,400（房产价格 ¥15,800,000＋购买杂费 ¥1,167,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥334,920
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,167,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥587,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）