在售公寓
城市露台越谷湖城
埼玉县越谷市湖城5丁目
售价
¥46,800,000
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执行摘要
位于埼玉县越谷市湖城5丁目，2017年3月建成的RC结构地上8层公寓“城市露台越谷湖城”的2层房源。距离武藏野线“越谷湖城”站步行7分钟。专有面积70.2㎡，阳台面积11.33㎡，户型为3LDK，总户数497户。设备配备地暖、吧台厨房、洗碗干燥机、自动浴缸、浴室换气干燥机、自动门锁、快递柜等。2026年8月完成内装翻新（墙壁及天花板的壁纸、涂装等）。土地权利为所有权。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
70.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2017
楼层数
2层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 越谷Laketown站武藏野线步行7分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス
- 总户数
- 497户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.96%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.1%
净收益增加额
+¥14,950,000
增长率（相对投资总额） +29.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,800,000 | +¥1,980,000 | ¥-2,850,000 | -5.7% | -5.7% |
| 2年 | ¥46,800,000 | +¥3,960,000 | ¥-870,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3年 | ¥46,800,000 | +¥5,930,000 | +¥1,100,000 | +2.2% | 0.8% |
| 4年 | ¥46,800,000 | +¥7,910,000 | +¥3,080,000 | +6.2% | 1.6% |
| 5年 | ¥46,800,000 | +¥9,890,000 | +¥5,060,000 | +10.1% | 2.1% |
| 6年 | ¥46,800,000 | +¥11,870,000 | +¥7,040,000 | +14.1% | 2.4% |
| 7年 | ¥46,800,000 | +¥13,850,000 | +¥9,020,000 | +18.0% | 2.7% |
| 8年 | ¥46,800,000 | +¥15,830,000 | +¥11,000,000 | +22.0% | 2.9% |
| 9年 | ¥46,800,000 | +¥17,800,000 | +¥12,970,000 | +25.9% | 3.0% |
| 10年 | ¥46,800,000 | +¥19,780,000 | +¥14,950,000 | +29.9% | 3.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥50,010,400（房产价格 ¥46,800,000＋购买杂费 ¥3,210,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥232,980
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,210,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,610,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥840,000
登记免许税（所有权转移等）¥420,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）