在售公寓空置房
新荣町住宅4街区9号栋
埼玉县草加市新荣4丁目
售价
¥7,000,000
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执行摘要
这是一处位于埼玉县草加市新荣4丁目、建于1974年5月的钢筋混凝土造（RC造）地上5层公寓。交通方面，距离东武伊势崎・大师线“新田”站乘巴士12分钟、下车步行1分钟，距离武藏野线“东川口”站乘巴士10分钟、下车步行5分钟。标的物业位于2层，专有面积51.4㎡，格局为2LDK，朝向为西南，属于东南・西南朝向的角房。总户数为1586户，管理形态为部分委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一种中高层住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
51.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 东川口站武藏野线巴士10分钟 + 步行5分钟
- 新田站东武伊势崎・大师线巴士12分钟 + 步行1分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 115,782.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活(株)
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1586户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.14%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.9%
净收益增加额
+¥680,000
增长率（相对投资总额） +8.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥160,000 | ¥-790,000 | -10.3% | -10.3% |
| 2年 | ¥7,000,000 | +¥330,000 | ¥-620,000 | -8.2% | -4.2% |
| 3年 | ¥7,000,000 | +¥490,000 | ¥-460,000 | -6.1% | -2.1% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥650,000 | ¥-300,000 | -3.9% | -1.0% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥810,000 | ¥-140,000 | -1.8% | -0.4% |
| 6年 | ¥7,000,000 | +¥980,000 | +¥30,000 | +0.3% | 0.1% |
| 7年 | ¥7,000,000 | +¥1,140,000 | +¥190,000 | +2.5% | 0.4% |
| 8年 | ¥7,000,000 | +¥1,300,000 | +¥350,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9年 | ¥7,000,000 | +¥1,460,000 | +¥510,000 | +6.8% | 0.8% |
| 10年 | ¥7,000,000 | +¥1,630,000 | +¥680,000 | +8.9% | 0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,615,000（房产价格 ¥7,000,000＋购买杂费 ¥615,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥168,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥615,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）