在售公寓
新荣町团地
埼玉县草加市新荣4丁目
- 用作办公室可协商
- 顶层
- 养宠物可协商
售价
¥6,000,000
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执行摘要
本物业为位于埼玉县草加市新荣4丁目、1974年5月建、钢筋混凝土结构地上5层建的公寓“新荣町团地”。交通方面，步行至埼玉高速铁道“户冢安行”站21分钟，乘东武伊势崎・大师线“新田”站巴士18分钟、下车步行2分钟，可利用2条铁路线路。目标单元位于5层，朝南，户型为2LDK，专有面积51.4㎡，阳台面积5.94㎡。设备方面配备干湿分离卫浴、整体厨房、全居室木地板、带可视对讲机等，可协商饲养宠物及作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一种中高层居住地域。现状为居住中，交付时间面议。周边有药妆店（112m・步行2分钟）、超市（131m・步行2分钟）、邮局（150m・步行2分钟）、小学（259m・步行4分钟）、商业设施（326m・步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
51.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 户塚安行站埼玉高速铁道线步行21分钟
- 新田站东武伊势崎・大师线巴士18分钟 + 步行2分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 115,782.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 46户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约259m
- 至初中
- 约1247m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
1.76%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.4%
净收益增加额
+¥250,000
增长率（相对投资总额） +3.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,000,000 | +¥120,000 | ¥-790,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年 | ¥6,000,000 | +¥230,000 | ¥-680,000 | -10.3% | -5.4% |
| 3年 | ¥6,000,000 | +¥350,000 | ¥-560,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4年 | ¥6,000,000 | +¥460,000 | ¥-450,000 | -6.8% | -1.8% |
| 5年 | ¥6,000,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.1% | -1.1% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥690,000 | ¥-220,000 | -3.3% | -0.6% |
| 7年 | ¥6,000,000 | +¥810,000 | ¥-100,000 | -1.5% | -0.2% |
| 8年 | ¥6,000,000 | +¥920,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 9年 | ¥6,000,000 | +¥1,040,000 | +¥130,000 | +2.0% | 0.2% |
| 10年 | ¥6,000,000 | +¥1,150,000 | +¥250,000 | +3.7% | 0.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,575,000（房产价格 ¥6,000,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥168,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）