在售公寓
第五末广公寓
埼玉县川口市西川口4丁目
- 顶层
售价
¥12,800,000
预估净收益率: 4.58%
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执行摘要
本物业为位于埼玉县川口市西川口4丁目、建于1984年6月、钢结构地上3层建筑的公寓“第五末广公寓”。交通方面，从京滨东北·根岸线“西川口”站步行10分钟即可到达。物业位于3层部分，为朝东南向的户室，专有面积为35.1㎡，阳台面积为3㎡，户型格局为1LDK。主要设备包括双眼炉灶、收纳空间、步入式鞋柜、空调以及免费自行车停放处，并于2023年3月完成了内装翻新（全面（地板、墙面、天花板、门窗隔断））。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。目前现状为出租中，交付时间面议。周边设施方面，距离便利店313m（步行4分钟），距离邮局324m（步行5分钟），距离小学551m（步行7分钟），距离医疗机构709m（步行9分钟），距离商业设施830m（步行11分钟），距离公园918m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
35.1 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1984
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥910,000
交通
- 西川口站京滨东北线·根岸线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 有限会社矢島
- 总户数
- 12户
配套设施与周边
- 至小学
- 约551m
- 至初中
- 约1111m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.12%
预估净收益率4.58%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.13%
预估净收益率
4.58%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.7%
净收益增加额
+¥4,840,000
增长率（相对投资总额） +35.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥630,000 | ¥-830,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥1,260,000 | ¥-200,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,890,000 | +¥430,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥2,520,000 | +¥1,060,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥3,150,000 | +¥1,690,000 | +12.3% | 2.6% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥3,780,000 | +¥2,320,000 | +16.9% | 2.9% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥4,410,000 | +¥2,950,000 | +21.5% | 3.2% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥5,040,000 | +¥3,580,000 | +26.0% | 3.4% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥5,670,000 | +¥4,210,000 | +30.6% | 3.6% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥6,300,000 | +¥4,840,000 | +35.2% | 3.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,758,400（房产价格 ¥12,800,000＋购买杂费 ¥958,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥231,816
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥958,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥488,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）