在售公寓
上尾富士见团地
埼玉县上尾市富士见2丁目
- 边户
售价
¥12,900,000
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执行摘要
本公寓位于埼玉县上尾市富士见2丁目，建于1967年6月，为地上4层钢筋混凝土结构。距离高崎线“上尾”站步行10分钟。标的户室位于3层，为朝东南的边套户室，套内面积为44.9㎡，阳台面积为4.2㎡，户型为2LDK。室内配备整体厨房、带再加热功能的自动浴缸、温水冲洗便座、步入式衣帽间、带监控对讲机等设备，并于2025年10月完成了厨卫上下水管线等水路设施更换、全居室地板与壁纸更换、内窗窗框安装等改装工程。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设有幼儿园·保育园（40m／步行1分钟）、邮局（250m／步行4分钟）、便利店（280m／步行4分钟）、药妆店（320m／步行4分钟）、小学（350m／步行5分钟）、银行（660m／步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
44.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1967
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 上尾站高崎线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 自治会費: ¥500（月额）
- 停车场
- 近有 · ■マンションとは別で駐車場の契約をお願い致します。
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 埼玉県住宅供給公社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 24户
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约370m
- 至初中
- 约740m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
2.87%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.9%
净收益增加额
+¥2,520,000
增长率（相对投资总额） +18.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,900,000 | +¥400,000 | ¥-1,070,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥12,900,000 | +¥800,000 | ¥-670,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3年 | ¥12,900,000 | +¥1,190,000 | ¥-270,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年 | ¥12,900,000 | +¥1,590,000 | +¥130,000 | +0.9% | 0.2% |
| 5年 | ¥12,900,000 | +¥1,990,000 | +¥530,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥2,390,000 | +¥930,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年 | ¥12,900,000 | +¥2,790,000 | +¥1,320,000 | +9.6% | 1.4% |
| 8年 | ¥12,900,000 | +¥3,190,000 | +¥1,720,000 | +12.4% | 1.6% |
| 9年 | ¥12,900,000 | +¥3,580,000 | +¥2,120,000 | +15.3% | 1.8% |
| 10年 | ¥12,900,000 | +¥3,980,000 | +¥2,520,000 | +18.2% | 1.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,861,700（房产价格 ¥12,900,000＋购买杂费 ¥961,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥216,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥961,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥491,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）