在售公寓
贝尔斯考特北谷上势头希尔斯
冲绳县中头郡北谷町字上势头
- 可看海景
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥59,800,000
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执行摘要
本物业位于冲绳县中头郡北谷町字上势头，是2026年3月建成的钢筋混凝土（RC）结构地上14层公寓“贝尔斯考特北谷上势头希尔斯”的13层部分。室内面积为60.4㎡，阳台面积为12.09㎡，户型为朝西的2LDK。总户数为39户，配备自动门锁、电梯、可视对讲机，室内设有开放式吧台厨房、浴室干燥机、浴室供暖、干衣机等设施。附带停车场，可协商饲养宠物。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域及准居住地域。管理形式为全部委托（巡回），现状为空房，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
60.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2026
楼层数
13层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,352.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域 / 准住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ハウズイング合人社沖縄株式会社
- 总户数
- 39户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.15%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.3%
净收益增加额
+¥20,330,000
增长率（相对投资总额） +31.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥59,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-3,500,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥59,800,000 | +¥5,300,000 | ¥-850,000 | -1.3% | -0.7% |
| 3年 | ¥59,800,000 | +¥7,940,000 | +¥1,800,000 | +2.8% | 1.0% |
| 4年 | ¥59,800,000 | +¥10,590,000 | +¥4,440,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年 | ¥59,800,000 | +¥13,240,000 | +¥7,090,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6年 | ¥59,800,000 | +¥15,890,000 | +¥9,740,000 | +15.2% | 2.6% |
| 7年 | ¥59,800,000 | +¥18,540,000 | +¥12,390,000 | +19.4% | 2.9% |
| 8年 | ¥59,800,000 | +¥21,180,000 | +¥15,030,000 | +23.5% | 3.1% |
| 9年 | ¥59,800,000 | +¥23,830,000 | +¥17,680,000 | +27.7% | 3.2% |
| 10年 | ¥59,800,000 | +¥26,480,000 | +¥20,330,000 | +31.8% | 3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥63,879,400（房产价格 ¥59,800,000＋购买杂费 ¥4,079,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥177,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,039,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,070,000
登记免许税（所有权转移等）¥530,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥410,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）