在售公寓
Bears Court北谷上势头Hills
冲绳县中头郡北谷町字上势头
- 养宠物可协商
售价
¥52,800,000
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执行摘要
本物业位于冲绳县中头郡北谷町字上势头，是一栋2026年3月建成的钢筋混凝土结构（RC造）地上14层公寓“Bears Court北谷上势头Hills”的3层部分。住户的床面积为60.4㎡，阳台面积为12.09㎡，户型为包含17.6帖LDK的2LDK，朝向为西。主要设备包括自动锁安全门、电梯、吧台式厨房、洗碗机、浴室干燥机、干衣机等，并配备平面停车场。土地权利为所有权，用途地域属于第一种低层住居地域及准住居地域。现况为空房，交付时间可协商，可协商饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
60.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2026
楼层数
3层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,352.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域 / 准住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ハウズイング合人社沖縄株式会社
- 总户数
- 39户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.11%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.3%
净收益增加额
+¥17,720,000
增长率（相对投资总额） +31.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥52,800,000 | +¥2,320,000 | ¥-3,140,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥52,800,000 | +¥4,630,000 | ¥-820,000 | -1.5% | -0.7% |
| 3年 | ¥52,800,000 | +¥6,950,000 | +¥1,490,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥52,800,000 | +¥9,270,000 | +¥3,810,000 | +6.8% | 1.8% |
| 5年 | ¥52,800,000 | +¥11,590,000 | +¥6,130,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年 | ¥52,800,000 | +¥13,900,000 | +¥8,450,000 | +15.0% | 2.6% |
| 7年 | ¥52,800,000 | +¥16,220,000 | +¥10,760,000 | +19.1% | 2.8% |
| 8年 | ¥52,800,000 | +¥18,540,000 | +¥13,080,000 | +23.2% | 3.0% |
| 9年 | ¥52,800,000 | +¥20,850,000 | +¥15,400,000 | +27.3% | 3.2% |
| 10年 | ¥52,800,000 | +¥23,170,000 | +¥17,720,000 | +31.4% | 3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥56,418,400（房产价格 ¥52,800,000＋购买杂费 ¥3,618,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥177,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,808,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥950,000
登记免许税（所有权转移等）¥470,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥360,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）