Itopia市川公寓
- 养宠物可协商
执行摘要
房源详细信息
- 西船桥站总武·中央缓行线步行14分钟
- 原木中山站东京地下铁东西线步行14分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 126户
配套设施与周边
- 至小学
- 约1173m
- 至初中
- 约1641m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5～3 m）对象河流：真間川、江戸川
- 风暴潮
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 3～5 m）
- 海啸
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0～0.3 m）
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 容易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 水淹区域记录
- 1958年9月（包含该地点的区域）资料：市川市史[付図](市川市史編纂委員会)、真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 准工业地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 200% · 建蔽率 60%
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 原木中山（東京地下鉄）
- 日均约26,349人（2023年度）直线距离约690m
- 西船橋（東京地下鉄）
- 日均约372,090人（2023年度）直线距离约750m
- 西船橋（東葉高速鉄道）
- 日均约295,943人（2018年度）直线距离约750m
- 小学校区（公立）
- 二俣小学校（市川市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 船橋市立小栗原小学校直线距离约920m
- 最近的初中
- 市川市立高谷中学校直线距离约1,290m
- 最近的高中
- 千葉県立市川南高等学校直线距离约1,470m
- 最近的大学、短期大学、高等专门学校
- 東京経営短期大学直线距离约970m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 4处・1km以内 17处
- 最近的医院（1km以内）
- 医療法人社団成和会 山口病院直线距离约660m / 1km以内的医院 2处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约1,194人
- 2050年（估算）
- 约989人（相比2025年 -17.1%）
- 65岁及以上人口比例
- 29.8% → 35.6%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 住宅用地 · 约104m
- ¥229,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +4.1%）
- 住宅用地 · 约229m
- ¥332,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +5.1%）
- 商业用地 · 约436m
- ¥460,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +10%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 19笔 · 每㎡中位数 ¥383,333（中间半数区间：¥288,462～¥476,961）市川市二俣1丁目的案例（二手公寓等）
面积相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥45,000,000・60 ㎡・3LDK・2006年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2026年第1季度
- ¥18,000,000・65 ㎡・2LDK交易价格信息（基于问卷调查）
- 2026年第1季度
- ¥14,000,000・70 ㎡・3LDK・1973年建成交价格信息
- 2025年第4季度
- ¥42,000,000・70 ㎡・3LDK・1992年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第4季度
- ¥14,000,000・55 ㎡・1974年建交易价格信息（基于问卷调查）
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/15
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
投资收益率模拟
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,500,000 | +¥610,000 | ¥-1,610,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥20,500,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,000,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥20,500,000 | +¥1,820,000 | ¥-390,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年 | ¥20,500,000 | +¥2,430,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年 | ¥20,500,000 | +¥3,040,000 | +¥830,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年 | ¥20,500,000 | +¥3,650,000 | +¥1,430,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7年 | ¥20,500,000 | +¥4,260,000 | +¥2,040,000 | +9.3% | 1.4% |
| 8年 | ¥20,500,000 | +¥4,870,000 | +¥2,650,000 | +12.1% | 1.6% |
| 9年 | ¥20,500,000 | +¥5,470,000 | +¥3,260,000 | +14.8% | 1.7% |
| 10年 | ¥20,500,000 | +¥6,080,000 | +¥3,870,000 | +17.6% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥21,962,500（房产价格 ¥20,500,000＋购买杂费 ¥1,462,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥365,160
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。