基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。

災害預測（物件周邊）

洪水（預計最大規模）: 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5～3 m）物件河流：馬込川、天竜川
風暴潮: 不在公佈的預測區域內
海嘯: 不在公佈的預測區域內
泥石流與滑坡災害: 不在公佈的預測區域內
土壤液化: 較易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。

詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。

歷史災害記錄

公開記錄: 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄

此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。

災害相關指定區域

急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區: 不屬於已公佈的區域

此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。

城市規劃

區域區分: 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
用途地域: 第一類住宅地域
容積率 · 建蔽率: 容積率 200% · 建蔽率 60%

由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。

周邊生活環境

上島（遠州鉄道）: 日均約3,232人（2023年度）直線距離約620m
曳馬（遠州鉄道）: 日均約2,442人（2023年度）直線距離約730m
自動車学校前（遠州鉄道）: 日均約1,910人（2023年度）直線距離約1,230m
小學校區（公立）: 上島小学校（浜松市立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
最近的小學: 浜松市立上島小学校直線距離約720m
最近的初中: 浜松市立曳馬中学校直線距離約990m
最近的高中: 静岡県立浜松城北工業高等学校直線距離約1,980m
保育所・幼兒園等: 500m以內 1處・1km以內 6處
診所: 500m以內 2處

距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。

周邊人口預測

2025年（估算）: 約445人
2050年（估算）: 約368人（相比2025年 -17.4%）
65歲及以上人口比例: 32.4% → 37.5%（2025年 → 2050年）

此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。

周邊地價

住宅用地 · 約522m: ¥112,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +0.9%）
住宅用地 · 約745m: ¥93,200/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +0.9%）
住宅用地 · 約751m: ¥100,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +1.3%）

這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。

周邊成交案例

交易概況（2025年第2季度～2025年第4季度）: 3筆 · 每㎡中位數 ¥466,667（中間半數區間：¥402,564～¥470,833）濱松市中央區早出町的案例（二手公寓等）

面積相近的近期案例

2025年第4季度: ¥38,000,000・80 ㎡・3LDK・2022年建成交價格資訊
2025年第2季度: ¥35,000,000・75 ㎡・3LDK・2021年建交易價格資訊（基於問卷調查）
2025年第2季度: ¥22,000,000・65 ㎡・3LDK・2013年建交易價格資訊（基於問卷調查）

此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。

本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。

來源：國土交通省不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/15