OUR SERVICES
我們的服務
海外投資者的全方位一站式方案
從物件搜尋、3D看房，到成交結算、租賃管理、法人設立及簽證代辦，均由持照專業人士以單一窗口一站式提供。
OUR THREE PILLARS
為海外投資者打造的三大專項服務
Brokerage
嚴選買賣仲介
具備東京都知事執照的頂級不動產中介團隊，專精於高收益交易案。
- 基於東京都知事執照的物件推薦與居間服務
- 支援3D看房的線上內覽
- 代辦購買申請與條件交涉
- 重要事項說明・電子簽署等簽約手續
Rental Management
官方註冊租賃託管
日本國土交通省官方註冊賃貸管理業者。全套代管及出租，讓您海外被動收入最大化。
- 基於國土交通大臣登記的租賃管理一站式受託
- 招募租客・審查・簽約手續
- 租金回收・匯款・收支報告
- 安排恢復原狀・維修事宜
自家完結
Legal & Visa Advisory
Family Legal Office
為高資產投資者提供公司設立（GK/KK）及經營管理簽證等法律支持。
- 涉及不動產的法律諮詢（免費）
- 代辦不動產管理公司、進軍日本市場子公司等日本法人（GK / KK）設立
- 代辦簽證及在留資格申請
- 不動產與法務窗口合一
IN-HOUSE LEGAL SUPPORT
不動產與法務，兩大專業合於一處
本公司代表同時營運行政書士Family Legal Office。一般不動產公司需外包給外部專家的法務領域，我們可在公司內部完結，這正是我們最大的特色。
| 項目 | 一般不動產公司 | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| 不動產交易 | 由不動產公司負責 | 同一窗口負責 |
| 法律諮詢 | 轉介外部專家（收費） | 公司內部免費提供 |
| 日本法人設立 | 委託外部行政書士 | 公司內部代辦 |
| 簽證・在留資格 | 委託外部行政書士 | 公司內部代辦 |
END-TO-END PROCESS
購買流程
從初次諮詢到租賃管理開始，我們在每個階段都明確說明客戶需要配合的事項，以及本公司代辦的範圍。
01
諮詢與需求訪談
1〜3個工作天無需來日需要您配合的事項
告知投資條件（地區・預算・收益率等）
本公司代辦範圍
AI禮賓進行初次訪談並列出候選物件
02
物件提案
3〜5個工作天無需來日需要您配合的事項
確認並篩選候選物件
本公司代辦範圍
準備附帶投資分析的物件資料
03
3D看房・線上內覽
約1週無需來日需要您配合的事項
協調線上內覽日程
本公司代辦範圍
以3D看房及Google Meet進行講解
04
投資分析・ROI評估
2〜3個工作天無需來日需要您配合的事項
確認投資判斷
本公司代辦範圍
提供收益率及資產價值模擬
05
購買申請・條件交涉
1〜2週無需來日需要您配合的事項
簽署購買申請書（LOI）
本公司代辦範圍
代表客戶與賣方交涉價格及條件
06
簽訂買賣合約
1〜2週無需來日需要您配合的事項
確認重要事項說明並完成電子簽署
本公司代辦範圍
製作合約文件並進行重要事項說明
07
結算・登記・交屋
2〜4週無需來日需要您配合的事項
匯入結算款項
本公司代辦範圍
與司法書士協作辦理登記手續
08
開始租賃管理
交屋後立即開始無需來日需要您配合的事項
確認租賃條件
本公司代辦範圍
從招募租客到租金匯款一站式受託
COST TRANSPARENCY
費用透明化
無論購買時還是持有期間，我們都會事先說明所需費用項目及支付對象。由於稅率・費率會因制度修訂或物件而異，具體請以個別報價為準。
購買時所需費用
| 仲介費（含稅：3% + 6萬日圓 + 稅） | 居間業者 |
| 不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異） | 都道府縣稅務事務所 |
| 登記免許稅（所有權移轉等） | 法務局 |
| 印花稅（買賣合約） | 印花稅票／稅務署 |
| 司法書士報酬及其他實費（估算） | 司法書士 |
持有期間所需費用
固定資產稅・都市計劃稅 標準稅率1.4%＋都市計劃稅上限0.3%（按固定資產稅評估額計算） | 市區町村 |
管理費・修繕積立金 | 管理組合 |
租賃管理手續費 租金的5%（不含稅，僅供參考） | 本公司（租賃管理業者） |
損害保險費 | 損害保險公司 |
稅務申報代辦費 | 合作稅理士 |
稅率・費率會因制度修訂或物件而異，具體請以個別報價為準。
FAQ
常見問題
可以。無論國籍或居住地，您都可以購買日本不動產。本公司專門為海外投資者提供支援。