為海外投資者打造的三大專項服務
購房中介
以多語言協助身在海外的投資者購買房源。
- 房源推薦與調查
- 視訊通話（負責人於現場實況連線）或實地看房
- 購房申請與價格及條件協商
- 重要事項說明・電子簽署等簽約手續
負責方：本公司（宅地建物交易業）
檢視詳情: 購房中介租賃管理・民宿管理
購房後代為管理房源，提供租金匯款及每月報告。
- 招募租客・審查・簽約手續
- 租金代收與匯款、修繕安排
- 民宿（住宅住宿業務）管理
- 每月收支報告與每年一次的管理業務報告書
負責方：本公司（租賃住宅管理業・住宅住宿管理業 MLIT登記）
檢視詳情: 租賃管理・民宿管理公司設立・在留資格
由Gyoseishoshi協助辦理日本公司設立及在留資格申請手續。
- 製作日本法人（GK / KK）的設立文件（公司章程等）。登記手續由合作的司法書士辦理
- 代辦在留資格申請
- 民宿備案文件製作
- 有關文件的免費諮詢（Gyoseishoshi業務範圍內）
負責方：由本公司代表人經營的Gyoseishoshi事務所（與本公司為獨立合同）
檢視詳情: 公司設立・在留資格購房中介
從房源推薦、看房、申請、重要事項說明、簽約，到交割與交付，由具備宅地建物交易業資質的本公司為您提供全程服務。
業務區域
我們代理日本全國的房產。數字代表當前釋出的房產數量。點選即可檢視相應都道府縣的房產列表。
- 東京都
- 神奈川縣
- 埼玉縣
- 千葉縣
- 山梨縣
- 靜岡縣
- 長野縣
看房方式
- 視訊通話
負責人會在房源現場進行直播連線，方便您即時檢視室內及周邊情況。
- 現場實地看房
配合您的來日行程，由負責人帶您實地看房。
- 3D Tour
已拍攝的房源可在房源詳情頁以3D形式瀏覽室內環境。
房源出售亦可通過同一視窗諮詢。從基於市場行情的定價建議到與買方的手續辦理，均可為您提供協助。
租賃管理與民宿管理
購房後的房源由擁有租賃住宅管理業和住宅住宿管理業登記的本公司負責代管。
租賃管理
- 租客招募（租賃中介）、資質審查與簽約
- 租金代收與匯款
- 修繕與恢復原狀安排
- 租客及鄰里聯絡應對
山梨縣、靜岡縣和長野縣的房產由本公司受理，並與當地管理公司配合進行管理。其他道府縣的房產管理，將在確認當地管理公司的體制後，按具體房產與您協商。
每月報告
- 已收租金
- ¥100,000
- 管理費（租金的5%）
- −¥5,000
- 消費稅
- −¥500
- 修繕等費用
- ¥0
- 匯款金額
- ¥94,500
金額僅供參考。管理費比例由管理委託合同約定。
匯款完成後，系統將以您登記的語言傳送通知郵件，您可在控制台的“持有房源”中檢視每月收支報告（支援11種語言的PDF）。每年會按《租賃住宅管理業法》規定提供一次管理業務報告書並說明內容。
民宿（住宅住宿業務）管理
承接根據《住宅住宿事業法》完成備案的住宅作為住宿設施運營時的管理業務。非日本居住者運營時，須委託給已登記的住宅住宿管理業者。
- 確保住宿人員的衛生與安全（保潔、緊急避險指引等）
- 多語種提供設施使用說明、交通及緊急聯絡方式指引
- 製作住宿人員名冊與身份核驗
- 鄰里說明與投訴處理
每年出租上限為180天，且地方自治體條例可能對區域或期間有所限制。對於公寓樓，還會確認管理規約是否允許開展民宿。備案文件由本公司代表人經營的Gyoseishoshi事務所負責製作。
各項業務負責方
房產交易與管理由本公司負責，法人設立及在留資格文件由我司代表運營的Gyoseishoshi事務所受理。登記、稅務與保險由合作專業人士負責。由於房產負責人與製作文件的Gyoseishoshi為同一位代表，您無需重複說明。
Japan Real Estate LLC
宅地建物交易業 · 租賃住宅管理業 · 住宅宿泊管理業
購房中介、租賃管理、民宿管理、出售中介
Family Legal Office (Gyoseishoshi)
由我司代表運營 · 東京都Gyoseishoshi會 第20161333號 · 申請取次 已向東京出入國在留管理局長備案 No.132021200019
製作日本法人設立文件（公司章程等）、代辦在留資格申請、製作民宿申報文件、有關文件的免費諮詢。委託業務獨立於本公司合同，費用將於委託前提供報價。
合作司法書士
所有權轉移登記、公司設立登記
合作稅理士
納稅申報、稅務諮詢
合作財產保險代理店
火災保險與地震保險辦理
如涉及糾紛諮詢，我們將為您介紹律師。
購買流程
從諮詢到交割交付，各階段需要您配合的事項及本公司負責的業務。
所有流程均無需赴日即可辦理（亦支援實地看房）。提交申請後，可在個人中心檢視辦理進度。
諮詢·看房
視您的時間安排需要您配合的事項告知您的需求（區域、預算、收益率等）並選擇看房時間我司負責事項提供房產方案，並安排視訊通話或實地看房提交申購
1–2周需要您配合的事項在房產頁面線上提交意向價格與時間我司負責事項與賣方協商價格及交易條件房產調查
1–2周需要您配合的事項完成線上身份驗證，並輸入郵寄至您地址的驗證碼我司負責事項調查房產權利及法律法規限制，並準備重要事項說明買賣合同
需要您配合的事項線上聽取重要事項說明，並對買賣合同進行電子簽名我司負責事項由宅地建物交易士進行重要事項說明並製作合同結算·交付
簽約後2–4周需要您配合的事項匯出款項並準備登記所需文件我司負責事項由合作司法書士安排所有權轉移登記，並辦理房產交付交付後：啟動租賃管理（按需提供）
需要您配合的事項確認管理受託合同內容我司負責事項招租，或接管現有租客
費用透明化
購買時和持有期間產生的費用及其支付物件。輸入價格即可檢視購買費用的預估金額。具體金額將在各房源中說明。
購買時所需費用
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產） 支付對象: 居間業者 | ¥1,056,000 |
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異） 支付對象: 都道府縣稅務事務所 | ¥540,000 |
登記免許稅（所有權移轉等） 支付對象: 法務局 | ¥270,000 |
印花稅（買賣合約） 支付對象: 印花稅票／稅務署 | ¥10,000 |
司法書士報酬及其他實費（估算） 支付對象: 司法書士 | ¥230,000 |
持有期間所需費用
固定資產稅・都市計劃稅 標準稅率1.4%＋都市計劃稅上限0.3%（按固定資產稅評估額計算） | 市區町村 |
管理費・修繕積立金 | 管理組合 |
租賃管理手續費 租金的5%（不含稅，僅供參考） | 本公司（租賃管理業者） |
損害保險費 | 損害保險公司 |
稅務申報代辦費 | 合作稅理士 |
各房源的具體費用和收益率可在房源詳情頁檢視。
瀏覽物件不動產取得稅和登記許可稅是按固定資產稅評估額為價格的60%計算得出的預估值。固定資產稅等結清款項將按日另行計算。