Japan Real Estate
INSIGHTS

投資情報

面向居住在海外的人士，為您解說購買日本房產前需瞭解的制度、稅費與市場動態。

投資指南預計閱讀時間 6 分鐘

日本不動產投資的地震與水災風險管理及最新耐震基準

日本房地產市場憑藉其經濟穩定性、透明度高的法律制度，以及近年日圓貶值的優勢，吸引了全球海外投資者的高度關注。特別是不透過貸款的現金交易（全款買家）投資，具備快速交屋結算的優勢，更容易搶佔優質物件。

投資指南預計閱讀時間 5 分鐘

日本房地產投資完全指南：仲介、登記與稅務實務

日本已成為全球房地產投資人最熱門的投資目的地之一。與許多亞洲及歐美國家不同，日本完全沒有對外國人持有房地產設限。外國人與日本國民完全一樣，不僅是建築物，更能取得土地的完整所有權（永久產權／Freehold）。

投資指南預計閱讀時間 4 分鐘

日本空屋（Akiya）投資與注意事項

日本的“Akiya（空屋）”近年來在海外媒體和投資者中引發了廣泛關注。根據總務省公佈的“2018年（平成30年）住宅與土地統計調查”，日本國內的空屋數量達到約849萬戶，佔全部住宅的空屋率創下13.6%的歷史新高。

投資指南預計閱讀時間 11 分鐘

日本空屋投資：為海外投資者開啟的全新機遇

日本目前正面臨前所未有的人口結構巨變：人口總量持續下滑，伴隨極端迅速的都市集中化。隨著年輕世代紛紛湧向東京、大阪等大都會區，地方城市、郊區與農村聚落的過疏化日趨嚴重。

市場分析預計閱讀時間 5 分鐘

東京23區新成屋獨棟住宅平均價格創歷史新高，達1億3000萬日圓

根據最新市場數據顯示，東京23區新成屋獨棟住宅平均價格突破1億3,000萬日圓，連續兩個月維持歷史新高水準。此上升趨勢受到土地取得成本增加、建築材料價格飆升，以及市中心大樓公寓價格上漲等多重因素影響，反映出首都圈住宅市場…

市場分析預計閱讀時間 7 分鐘

日本房地產2026：市場結構轉型與東京公寓的資產價值

十多年來，東京市中心公寓市場幾乎保持著單邊上漲趨勢。在超低利率政策、富裕階層對高層塔樓公寓旺盛的國內實際需求，以及國際投資資金流入的背景下，東京都心主要區（特別是港區、千代田區、澀谷區、新宿區、中央區）的資產價值大幅上升…

法律與簽證預計閱讀時間 8 分鐘

日本房產登記：簽名公證書（簽字證明）完全指南

在日本購置房產的流程遵循《不動產登記法》，具有極高的安全性、透明度以及嚴謹的法定程式。置業的最終目標是在法務局管理的官方登記簿上確立所有權。一旦姓名被記載於該公簿中，便完全具備了對抗第三方的法定權利（對抗要件）。

投資指南預計閱讀時間 11 分鐘

日本房地產：重要事項說明（重說）完全指南

在推進跨境房產購置時，清晰、準確以及對當地法律制度的全面理解至關重要。在日本的置業流程中，法律上最具決定性的關鍵節點並非最初的提交意向書（購買申請），而是重要事項說明（通稱“重說（Jusetsu）”）正式交付並完成說明的…

市場分析預計閱讀時間 5 分鐘

美日聯合匯率干預與日圓升值對外國房地產投資者的影響

近日，外匯市場出現劇烈波動。特別是在市場傳出美日可能展開聯合匯率干預的背景下，日圓的迅速升值引發了高度關注。各界日益認為，維持已久的歷史性日圓走貶趨勢或許正迎來轉折點，這促使眾多外國房地產投資者不得不重新審視在日本房地產…

市場分析預計閱讀時間 6 分鐘

AI將如何改變日本不動產行業？房產中介與傳統不動產入口網站的未來

近年來，日本不動產市場受到海外機構投資者和個人投資者前所未有的關注。穩定的經濟基礎、東京作為世界主要大都市的吸引力以及相對較低的估值是其主要背景。然而，日本不動產行業長期以來一直被指出存在“傳統且封閉的機制”。

稅務與財務預計閱讀時間 7 分鐘

日本房產短期轉售（炒房）：轉讓所得稅與重稅機制解析

日本正崛起為全球最具吸引力的房地產市場之一。憑藉穩定的經濟基礎、高度透明的法律制度，以及東京、大阪、福岡等大都市圈的旺盛需求，吸引了大量外國投資者進場。然而，要在日本市場取得成功，必須深入理解其獨特的稅制結構。