Park Tower勝哄Mid
- 20層以上建築
- 邊戶
- 10層以上
- 養寵物可協商
執行摘要
物件詳細資訊
- 勝哄站都營大江戶線步行3分鐘
- 月島站都營大江戶線步行14分鐘
- 月島站東京地下鐵有樂町線步行16分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- レシデンシャルサービス
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 1121戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5 m以下）物件河流：隅田川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 1～3 m）
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 極易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第二類住宅地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 400% · 建蔽率 80%
- 防火規制
- 防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 勝どき（東京都）
- 日均約81,077人（2023年度）直線距離約200m
- 月島（東京都）
- 日均約65,675人（2023年度）直線距離約910m
- 月島（東京地下鉄）
- 日均約67,069人（2023年度）直線距離約1,070m
- 小學校區（公立）
- 月島第二小学校（中央区立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 中央区立月島第二小学校直線距離約400m
- 最近的初中
- 中央区立晴海中学校直線距離約710m
- 最近的高中
- 東京都立晴海総合高等学校直線距離約890m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 聖路加国際大学直線距離約1,230m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 17處・1km以內 37處
- 最近的醫院（1km以內）
- 聖カタリナ病院直線距離約250m / 1km以內的醫院 1處
- 診所
- 500m以內 24處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約2,514人
- 2050年（估算）
- 約3,080人（相比2025年 +22.5%）
- 65歲及以上人口比例
- 10.2% → 21.9%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 商業用地 · 約167m
- ¥3,000,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +14.9%）
- 商業用地 · 約268m
- ¥1,720,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +6.8%）
- 住宅用地 · 約310m
- ¥1,950,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +14%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 345筆 · 每㎡中位數 ¥2,117,647（中間半數區間：¥1,583,333～¥2,761,905）中央區勝哄4丁目的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥190,000,000・80 ㎡・2016年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥160,000,000・70 ㎡・2LDK・2016年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2026年第1季度
- ¥250,000,000・85 ㎡・3LDK・2023年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥260,000,000・80 ㎡・2LDK・2023年建成交價格資訊
- 2026年第1季度
- ¥95,000,000・80 ㎡・3LDK・2007年建成交價格資訊
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥278,000,000 | +¥5,370,000 | ¥-22,450,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥278,000,000 | +¥10,740,000 | ¥-17,080,000 | -5.8% | -2.9% |
| 3年 | ¥278,000,000 | +¥16,120,000 | ¥-11,700,000 | -3.9% | -1.4% |
| 4年 | ¥278,000,000 | +¥21,490,000 | ¥-6,330,000 | -2.1% | -0.6% |
| 5年 | ¥278,000,000 | +¥26,860,000 | ¥-960,000 | -0.3% | -0.1% |
| 6年 | ¥278,000,000 | +¥32,230,000 | +¥4,410,000 | +1.5% | 0.3% |
| 7年 | ¥278,000,000 | +¥37,610,000 | +¥9,790,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8年 | ¥278,000,000 | +¥42,980,000 | +¥15,160,000 | +5.1% | 0.7% |
| 9年 | ¥278,000,000 | +¥48,350,000 | +¥20,530,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年 | ¥278,000,000 | +¥53,720,000 | +¥25,900,000 | +8.7% | 0.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥296,520,000（房產價格 ¥278,000,000＋購買雜費 ¥18,520,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥468,120
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。