已下架整棟中高層公寓
Bonds Stage千鳥町
東京都大田區千鳥3丁目
售價
¥298,000,000
表面回報率: 3.97%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“Bonds Stage千鳥町”是一棟位於東京都大田區千鳥3丁目的整棟公寓。物業可利用東急池上線“千鳥町”站，並可通往東京都心方向及羽田機場方向。
物件詳細資訊
建物面積
226.8 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2020
樓層數
4 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥11,840,000
交通
- 千鳥町站東急池上線步行3分鐘
- 下丸子站東急多摩川線步行7分鐘
- 武藏新田站東急多摩川線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.97%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.97%
預估淨回報率
3.52%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.7%
淨收益增加額
+¥82,130,000
增長率（相對投資總額） +25.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥298,000,000 | +¥11,190,000 | ¥-18,610,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥298,000,000 | +¥22,390,000 | ¥-7,410,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年 | ¥298,000,000 | +¥33,580,000 | +¥3,780,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年 | ¥298,000,000 | +¥44,770,000 | +¥14,970,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥298,000,000 | +¥55,960,000 | +¥26,160,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥298,000,000 | +¥67,160,000 | +¥37,360,000 | +11.8% | 2.0% |
| 7年 | ¥298,000,000 | +¥78,350,000 | +¥48,550,000 | +15.3% | 2.3% |
| 8年 | ¥298,000,000 | +¥89,540,000 | +¥59,740,000 | +18.8% | 2.4% |
| 9年 | ¥298,000,000 | +¥100,730,000 | +¥70,930,000 | +22.3% | 2.6% |
| 10年 | ¥298,000,000 | +¥111,930,000 | +¥82,130,000 | +25.8% | 2.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥317,840,000（房產價格 ¥298,000,000＋購買雜費 ¥19,840,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥19,840,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥9,900,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥5,360,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,680,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,840,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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