已下架飯店
ALPS妙蓮寺
神奈川縣橫濱市港北區篠原東3丁目
售價
¥430,000,000
表面回報率: 4.26%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物業是位於神奈川縣橫濱市港北區筱原東3丁目的酒店。靠近東急東橫線“妙蓮寺”站，乘坐東急東橫線可直通橫濱站、港未來區域以及澀谷站。
物件詳細資訊
建物面積
451.8 ㎡
建築結構
木造結構
建築年份
2022
樓層數
3 層
抗震標準
新抗震標準
年度收入
¥18,320,000
交通
- 妙蓮寺站東急東橫線步行8分鐘
- 菊名站橫濱線步行16分鐘
- 新橫濱站東海道·山陽新幹線步行21分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.26%
基於房產的年收入（運營收入）。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.26%
預估淨回報率
3.15%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥98,930,000
增長率（相對投資總額） +21.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥430,000,000 | +¥14,570,000 | ¥-32,170,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥430,000,000 | +¥29,140,000 | ¥-17,610,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年 | ¥430,000,000 | +¥43,700,000 | ¥-3,040,000 | -0.7% | -0.2% |
| 4年 | ¥430,000,000 | +¥58,270,000 | +¥11,530,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5年 | ¥430,000,000 | +¥72,840,000 | +¥26,100,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年 | ¥430,000,000 | +¥87,410,000 | +¥40,660,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥430,000,000 | +¥101,970,000 | +¥55,230,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥430,000,000 | +¥116,540,000 | +¥69,800,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥430,000,000 | +¥131,110,000 | +¥84,370,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10年 | ¥430,000,000 | +¥145,680,000 | +¥98,930,000 | +21.4% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥462,426,000（房產價格 ¥430,000,000＋購買雜費 ¥32,426,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥2,748,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥32,426,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥14,256,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥10,320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥5,160,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥2,630,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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