已下架整棟低層公寓
Eternity鶴見
神奈川縣橫濱市鶴見區岸谷1丁目
售價
¥123,000,000
表面回報率: 6.83%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
該物業是一棟於2016年竣工的整棟公寓，位於神奈川縣橫濱市鶴見區岸谷1丁目。距離京急本線生麥站步行6分鐘。全棟共有12戶，目前處於滿租運營狀態。根據現行租金錶，表面回報率為6.82%。該建築持有建築確認檢查合格證（檢查濟證）以及設計住宅效能評價書。歡迎隨時垂詢詳細資訊。
物件詳細資訊
建物面積
165.1 ㎡
建築結構
木造結構
建築年份
2016
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥8,400,000
交通
- 生麥站京急本線步行6分鐘
- 京急新子安站京急本線步行22分鐘
- 鶴見站鶴見線公車10分鐘 + 步行3分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.83%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.83%
預估淨回報率
6.05%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
5.3%
淨收益增加額
+¥66,920,000
增長率（相對投資總額） +51.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥123,000,000 | +¥7,940,000 | ¥-4,530,000 | -3.5% | -3.5% |
| 2年 | ¥123,000,000 | +¥15,880,000 | +¥3,410,000 | +2.6% | 1.3% |
| 3年 | ¥123,000,000 | +¥23,820,000 | +¥11,350,000 | +8.6% | 3.0% |
| 4年 | ¥123,000,000 | +¥31,760,000 | +¥19,290,000 | +14.7% | 3.8% |
| 5年 | ¥123,000,000 | +¥39,700,000 | +¥27,230,000 | +20.7% | 4.3% |
| 6年 | ¥123,000,000 | +¥47,630,000 | +¥35,160,000 | +26.8% | 4.6% |
| 7年 | ¥123,000,000 | +¥55,570,000 | +¥43,100,000 | +32.8% | 4.9% |
| 8年 | ¥123,000,000 | +¥63,510,000 | +¥51,040,000 | +38.9% | 5.1% |
| 9年 | ¥123,000,000 | +¥71,450,000 | +¥58,980,000 | +44.9% | 5.2% |
| 10年 | ¥123,000,000 | +¥79,390,000 | +¥66,920,000 | +51.0% | 5.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥131,285,000（房產價格 ¥123,000,000＋購買雜費 ¥8,285,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,285,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥4,125,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,100,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥790,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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