已下架透天厝/別墅
代代木一丁目出售獨棟
東京都澀谷區代代木1丁目
售價
¥252,800,000
預估表面回報率: 2.85%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
1 / 7
執行摘要
本物業是一處位於東京都澀谷區代代木1丁目的一棟獨棟住宅。可使用JR山手線代代木站，能夠直通新宿、原宿及表參道等區域。
物件詳細資訊
建物面積
108.8 ㎡
建築結構
木造結構
建築年份
2020
樓層數
3 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥7,190,000
交通
- 代代木站山手線步行4分鐘
- 南新宿站小田急電鐵小田原線步行6分鐘
- 北參道站東京地下鐵副都心線步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.85%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.85%
預估淨回報率
2.52%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥42,670,000
增長率（相對投資總額） +15.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥252,800,000 | +¥6,800,000 | ¥-18,520,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥252,800,000 | +¥13,600,000 | ¥-11,720,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年 | ¥252,800,000 | +¥20,390,000 | ¥-4,920,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年 | ¥252,800,000 | +¥27,190,000 | +¥1,880,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5年 | ¥252,800,000 | +¥33,990,000 | +¥8,670,000 | +3.2% | 0.7% |
| 6年 | ¥252,800,000 | +¥40,790,000 | +¥15,470,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7年 | ¥252,800,000 | +¥47,590,000 | +¥22,270,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8年 | ¥252,800,000 | +¥54,390,000 | +¥29,070,000 | +10.8% | 1.4% |
| 9年 | ¥252,800,000 | +¥61,180,000 | +¥35,870,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10年 | ¥252,800,000 | +¥67,980,000 | +¥42,670,000 | +15.8% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥269,648,400（房產價格 ¥252,800,000＋購買雜費 ¥16,848,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥16,848,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥8,408,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥4,550,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,270,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,560,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
您可以在物件列表中查看我們目前提供的物件。我們也樂於為您推薦條件相近的物件。