已下架透天厝/別墅
江東區大島
東京都江東區大島7丁目
售價
¥87,900,000
預估表面回報率: 6.36%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物業是一棟位於東京都江東區大島7丁目的一戶建住宅。可利用JR中央·總武緩行線龜戶站。
物件詳細資訊
建物面積
127.6 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
2026
樓層數
3 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥5,590,000
交通
- 大島站東京都營新宿線步行9分鐘
- 龜戶站中央·總武緩行線步行15分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 63.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 300%
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.36%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.36%
預估淨回報率
5.63%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.9%
淨收益增加額
+¥43,880,000
增長率（相對投資總額） +46.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥87,900,000 | +¥5,280,000 | ¥-3,660,000 | -3.9% | -3.9% |
| 2年 | ¥87,900,000 | +¥10,560,000 | +¥1,620,000 | +1.7% | 0.9% |
| 3年 | ¥87,900,000 | +¥15,850,000 | +¥6,900,000 | +7.4% | 2.5% |
| 4年 | ¥87,900,000 | +¥21,130,000 | +¥12,190,000 | +13.0% | 3.4% |
| 5年 | ¥87,900,000 | +¥26,410,000 | +¥17,470,000 | +18.6% | 3.9% |
| 6年 | ¥87,900,000 | +¥31,690,000 | +¥22,750,000 | +24.2% | 4.2% |
| 7年 | ¥87,900,000 | +¥36,980,000 | +¥28,030,000 | +29.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥87,900,000 | +¥42,260,000 | +¥33,310,000 | +35.5% | 4.6% |
| 9年 | ¥87,900,000 | +¥47,540,000 | +¥38,600,000 | +41.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥87,900,000 | +¥52,820,000 | +¥43,880,000 | +46.8% | 4.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥93,846,700（房產價格 ¥87,900,000＋購買雜費 ¥5,946,700）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,946,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,966,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,580,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥790,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥580,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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