板橋區舟渡2丁目獨棟住宅
- 2025年翻新（全面）
- 屋頂露臺
執行摘要
物件詳細資訊
- 浮間舟渡站埼京線步行8分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 86.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 準工業地域 / 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度6m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 5～10 m）物件河流：隅田川、荒川
- 風暴潮
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 1～3 m）
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 容易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 水淹區域記錄
- 1966年6月（包含該地點的區域）資料：新河岸川流域浸水実績図(新河岸川総合治水対策協議会)
- 水淹區域記錄
- 1958年9月（包含該地點的區域）資料：新河岸川流域浸水実績図(新河岸川総合治水対策協議会)
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 第一類住宅地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 200% · 建蔽率 60%
- 防火規制
- 準防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 浮間舟渡（東日本旅客鉄道）
- 日均約42,462人（2023年度）直線距離約530m
- 小學校區（公立）
- 舟渡小学校（板橋区立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 板橋区立舟渡小学校直線距離約810m
- 最近的初中
- 北区立浮間中学校直線距離約730m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 2處・1km以內 6處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人社団 田島厚生会 舟渡病院直線距離約100m / 1km以內的醫院 2處
- 診所
- 500m以內 2處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約798人
- 2050年（估算）
- 約835人（相比2025年 +4.6%）
- 65歲及以上人口比例
- 22.3% → 31.4%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約237m
- ¥440,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +7.8%）
- 工業用地 · 約627m
- ¥367,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +10.2%）
- 住宅用地 · 約739m
- ¥482,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +10%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2025年第3季度）
- 7筆 · 每㎡中位數 ¥585,714（中間半數區間：¥527,619～¥679,221）板橋區舟渡2丁目的案例（宅地（土地與建築物））
面積相近的近期案例
- 2025年第3季度
- ¥52,000,000・105 ㎡・2003年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第1季度
- ¥17,000,000・95 ㎡・1966年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第1季度
- ¥56,000,000・100 ㎡・3DK・1991年建成交價格資訊
- 2025年第1季度
- ¥59,000,000・75 ㎡・2026年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第3季度
- ¥37,000,000・55 ㎡・3LDK・2008年建成交價格資訊
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥88,000,000 | +¥3,660,000 | ¥-5,290,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥88,000,000 | +¥7,310,000 | ¥-1,640,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3年 | ¥88,000,000 | +¥10,970,000 | +¥2,020,000 | +2.2% | 0.7% |
| 4年 | ¥88,000,000 | +¥14,630,000 | +¥5,680,000 | +6.0% | 1.6% |
| 5年 | ¥88,000,000 | +¥18,290,000 | +¥9,340,000 | +9.9% | 2.1% |
| 6年 | ¥88,000,000 | +¥21,940,000 | +¥12,990,000 | +13.8% | 2.4% |
| 7年 | ¥88,000,000 | +¥25,600,000 | +¥16,650,000 | +17.7% | 2.6% |
| 8年 | ¥88,000,000 | +¥29,260,000 | +¥20,310,000 | +21.6% | 2.8% |
| 9年 | ¥88,000,000 | +¥32,910,000 | +¥23,960,000 | +25.5% | 3.0% |
| 10年 | ¥88,000,000 | +¥36,570,000 | +¥27,620,000 | +29.4% | 3.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥93,950,000（房產價格 ¥88,000,000＋購買雜費 ¥5,950,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。