皮亞斯學藝大學Residence
- 頂層
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
執行摘要
物件詳細資訊
- 都立大學站東急東橫線步行18分鐘
- 祐天寺站東急東橫線步行20分鐘
- 學藝大學站東急東橫線公車5分鐘 + 步行3分鐘
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 973.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 管理費
- ¥24,900（月額）
- 修繕積立金
- ¥10,620（月額）
- 停車場
- 無空位
- 固定資產稅・都市計劃稅
- 每年徵收（評估額的1.4%〈標準〉＋最高0.3%；住宅用地有減免）稅額由市區町村確定的評估額決定，因此未列出本房產的金額。
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社モリモトクオリティ
- 總戶數
- 53戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
物件周邊資訊
基於日本國土交通省的資料，彙總了物件所在地周邊的災害預測、歷史災害記錄、災害相關指定區域、城市規劃、周邊生活設施（車站、學校、醫療機構等）、人口、地價及交易案例。位置基於地址估算，在地塊邊緣處可能與實際情況有所差異。災害預測及記錄僅限於國家和地方政府公佈的內容，未包含在預測區域內或未查詢到記錄並不代表不會發生災害。詳情請通過地方政府的災害風險地圖（Hazard Map）以及交易時的重要事項說明進行確認。
災害預測（物件周邊）
- 洪水（預計最大規模）
- 位於公佈的預測區域內（浸水深度 0.5 m以下）物件河流：呑川
- 風暴潮
- 不在公佈的預測區域內
- 海嘯
- 不在公佈的預測區域內
- 泥石流與滑坡災害
- 不在公佈的預測區域內
- 土壤液化
- 不易發生液化此傾向基於地形按約250米見方的網格區域評估，並非對該地塊本身的判定。
詳情請檢視地方政府釋出的災害風險地圖。
歷史災害記錄
- 公開記錄
- 在該地點及約300m以內未發現公開發布的記錄
此為國家及地方政府等公佈的歷史災害記錄範圍。未查詢到記錄並不代表過去未曾發生過災害。
災害相關指定區域
- 急傾斜地崩塌危險區域 / 滑坡防止區域 / 災害危險區域 / 大規模填土造地區
- 不屬於已公佈的區域
此為國家及地方政府公佈的指定區域和地圖範圍。區域內可能會對建築等行為產生限制。詳情請向地方政府諮詢並確認重要事項說明書。
城市規劃
- 區域區分
- 市街化區域（作為市區進行開發的區域）
- 用途地域
- 準工業地域
- 容積率 · 建蔽率
- 容積率 300% · 建蔽率 60%
- 防火規制
- 準防火地域
由於物件位置為估算值，可能與相鄰地塊的規劃指定有所不同。實際指定請以重要事項說明書為準。
周邊生活環境
- 学芸大学（東急電鉄）
- 日均約70,598人（2023年度）直線距離約420m
- 都立大学（東急電鉄）
- 日均約45,350人（2023年度）直線距離約1,220m
- 祐天寺（東急電鉄）
- 日均約28,970人（2023年度）直線距離約1,310m
- 小學校區（公立）
- 鷹番小学校（目黒区立）學區由地方政府劃定，可能會有所調整。
- 最近的小學
- 目黒区立鷹番小学校直線距離約380m
- 最近的初中
- 目黒区立第七中学校直線距離約450m
- 最近的高中
- トキワ松学園高等学校直線距離約700m
- 最近的大學、短期大學、高等專門學校
- 日本大学直線距離約1,840m
- 保育所・幼兒園等
- 500m以內 9處・1km以內 31處
- 最近的醫院（1km以內）
- 医療法人社団 菫会 目黒病院直線距離約830m / 1km以內的醫院 1處
- 診所
- 500m以內 23處
距離為距物件位置的直線距離，並非步行時間。上下車人數為鐵路公司公佈的日均乘車與下車人數總和（年度平均）。車站、學校及設施名稱保持日語原文。
周邊人口預測
- 2025年（估算）
- 約1,611人
- 2050年（估算）
- 約1,785人（相比2025年 +10.8%）
- 65歲及以上人口比例
- 12.1% → 25%（2025年 → 2050年）
此資料基於日本國土交通省國土政策局的推算（以2020年人口普查為基準），對應約250米見方的區域。因網格範圍較小，可能與實際人口存在差異，且不代表整個市區町村的發展趨勢。
周邊地價
- 住宅用地 · 約234m
- ¥1,340,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +13.6%）
- 住宅用地 · 約416m
- ¥1,130,000/㎡都道府縣基準地價 · 2026/7/1（同比 +13.6%）
- 住宅用地 · 約432m
- ¥1,020,000/㎡公示地價 · 2026/1/1（同比 +12.6%）
這是國家或都道府縣選定的代表性土地（標準地）價格，並不代表本物件的價格或價值。
周邊成交案例
- 交易概況（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 26筆 · 每㎡中位數 ¥1,367,308（中間半數區間：¥940,000～¥1,675,481）目黑區鷹番1丁目的案例（二手公寓等）
面積相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥47,000,000・80 ㎡・3LDK・2002年建成交價格資訊
- 2025年第3季度
- ¥150,000,000・70 ㎡・3LDK・2002年建交易價格資訊（基於問卷調查）
- 2025年第2季度
- ¥130,000,000・80 ㎡・2LDK・2004年建成交價格資訊
- 2025年第2季度
- ¥88,000,000・75 ㎡・2LDK+S・2000年建成交價格資訊
- 2025年第2季度
- ¥150,000,000・85 ㎡・3LDK・2004年建交易價格資訊（基於問卷調查）
此為國土交通省公佈的實際交易記錄。未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別情況，並非對該物件價格的評估。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於日本國家資料針對物件周邊進行加工整理）獲取日期：2026/10/14
位置與地圖
投資與收益分析
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
投資收益率模擬
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥219,800,000 | +¥5,030,000 | ¥-17,020,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥219,800,000 | +¥10,060,000 | ¥-11,990,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3年 | ¥219,800,000 | +¥15,080,000 | ¥-6,960,000 | -3.0% | -1.0% |
| 4年 | ¥219,800,000 | +¥20,110,000 | ¥-1,940,000 | -0.8% | -0.2% |
| 5年 | ¥219,800,000 | +¥25,140,000 | +¥3,090,000 | +1.3% | 0.3% |
| 6年 | ¥219,800,000 | +¥30,170,000 | +¥8,120,000 | +3.5% | 0.6% |
| 7年 | ¥219,800,000 | +¥35,200,000 | +¥13,150,000 | +5.6% | 0.8% |
| 8年 | ¥219,800,000 | +¥40,230,000 | +¥18,180,000 | +7.8% | 1.0% |
| 9年 | ¥219,800,000 | +¥45,250,000 | +¥23,210,000 | +9.9% | 1.1% |
| 10年 | ¥219,800,000 | +¥50,280,000 | +¥28,230,000 | +12.0% | 1.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥234,469,400（房產價格 ¥219,800,000＋購買雜費 ¥14,669,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥426,240
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
估算交易成本明細
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。