已下架公寓大樓
藤和City Homes六義園
東京都文京區本駒込6丁目
售價
¥230,000,000
預估淨回報率: 2.46%
已下架
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執行摘要
藤和City Homes六義園是一棟位於東京都文京區本駒込6丁目的公寓。該物業鄰近六義園，可利用東京地下鐵南北線及JR山手線的駒込站。
物件詳細資訊
建物面積
113.1 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1996
樓層數
9樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥6,100,000
交通
- 駒込站東京地下鐵南北線步行2分鐘
- 駒込站JR山手線步行4分鐘
- 千石站都營三田線步行13分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.65%
預估淨回報率2.46%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.65%
預估淨回報率
2.02%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.1%
淨收益增加額
+¥26,580,000
增長率（相對投資總額） +10.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥230,000,000 | +¥4,970,000 | ¥-18,110,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥230,000,000 | +¥9,930,000 | ¥-13,140,000 | -5.4% | -2.7% |
| 3年 | ¥230,000,000 | +¥14,900,000 | ¥-8,170,000 | -3.3% | -1.1% |
| 4年 | ¥230,000,000 | +¥19,860,000 | ¥-3,210,000 | -1.3% | -0.3% |
| 5年 | ¥230,000,000 | +¥24,830,000 | +¥1,760,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6年 | ¥230,000,000 | +¥29,790,000 | +¥6,720,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7年 | ¥230,000,000 | +¥34,760,000 | +¥11,690,000 | +4.8% | 0.7% |
| 8年 | ¥230,000,000 | +¥39,730,000 | +¥16,650,000 | +6.8% | 0.9% |
| 9年 | ¥230,000,000 | +¥44,690,000 | +¥21,620,000 | +8.8% | 1.0% |
| 10年 | ¥230,000,000 | +¥49,660,000 | +¥26,580,000 | +10.8% | 1.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥245,356,000（房產價格 ¥230,000,000＋購買雜費 ¥15,356,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥799,560
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥15,356,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥7,656,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥4,140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,070,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,430,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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