已下架公寓大樓
城市塔東京灣中央塔
東京都江東區有明2丁目
售價
¥200,000,000
預估淨回報率: 2.13%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“城市塔東京灣中央塔”是位於東京都江東區有明2丁目的高層公寓。該建築靠近百合鷗線“有明”站。周邊設有大型商業設施與綠地。樓內配有公共設施和安保系統。
物件詳細資訊
建物面積
70.4 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
26樓 / 共33層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥4,820,000
交通
- 有明站百合鷗線步行4分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.41%
預估淨回報率2.13%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.41%
預估淨回報率
1.87%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.0%
淨收益增加額
+¥19,910,000
增長率（相對投資總額） +9.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥200,000,000 | +¥4,000,000 | ¥-16,100,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥200,000,000 | +¥8,000,000 | ¥-12,100,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥200,000,000 | +¥12,000,000 | ¥-8,100,000 | -3.8% | -1.3% |
| 4年 | ¥200,000,000 | +¥16,000,000 | ¥-4,100,000 | -1.9% | -0.5% |
| 5年 | ¥200,000,000 | +¥20,000,000 | ¥-100,000 | 0.0% | 0.0% |
| 6年 | ¥200,000,000 | +¥24,000,000 | +¥3,900,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7年 | ¥200,000,000 | +¥28,010,000 | +¥7,900,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8年 | ¥200,000,000 | +¥32,010,000 | +¥11,900,000 | +5.6% | 0.7% |
| 9年 | ¥200,000,000 | +¥36,010,000 | +¥15,900,000 | +7.5% | 0.9% |
| 10年 | ¥200,000,000 | +¥40,010,000 | +¥19,910,000 | +9.3% | 1.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥213,376,000（房產價格 ¥200,000,000＋購買雜費 ¥13,376,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥552,960
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥13,376,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥6,666,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥3,600,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,800,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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