已下架公寓大樓
Sunwood文京東大前Est Life
東京都文京區向丘1丁目
售價
¥129,800,000
預估淨回報率: 2.19%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
“Sunwood文京東大前Est Life”是位於東京都文京區向丘1丁目的公寓。物件位於東京地下鐵南北線“本駒込”站附近。周邊分佈著以東京大學為代表的教育機構和醫療設施，具備前往東京都心主要區域的交通條件。
物件詳細資訊
建物面積
63.9 ㎡
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2003
樓層數
11樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,460,000
交通
- 本駒込站東京地下鐵南北線步行4分鐘
- 東大前站東京地下鐵南北線步行5分鐘
- 白山站都營三田線步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.66%
預估淨回報率2.19%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.66%
預估淨回報率
1.91%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.0%
淨收益增加額
+¥13,390,000
增長率（相對投資總額） +9.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥129,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-10,490,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥129,800,000 | +¥5,310,000 | ¥-7,830,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥129,800,000 | +¥7,960,000 | ¥-5,180,000 | -3.7% | -1.3% |
| 4年 | ¥129,800,000 | +¥10,610,000 | ¥-2,530,000 | -1.8% | -0.5% |
| 5年 | ¥129,800,000 | +¥13,260,000 | +¥120,000 | +0.1% | 0.0% |
| 6年 | ¥129,800,000 | +¥15,920,000 | +¥2,780,000 | +2.0% | 0.3% |
| 7年 | ¥129,800,000 | +¥18,570,000 | +¥5,430,000 | +3.9% | 0.6% |
| 8年 | ¥129,800,000 | +¥21,220,000 | +¥8,080,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9年 | ¥129,800,000 | +¥23,870,000 | +¥10,740,000 | +7.7% | 0.9% |
| 10年 | ¥129,800,000 | +¥26,530,000 | +¥13,390,000 | +9.7% | 1.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥138,529,400（房產價格 ¥129,800,000＋購買雜費 ¥8,729,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥613,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,729,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥4,349,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,330,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,160,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥830,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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