已下架公寓大樓
New Life一番町
東京都千代田區一番町
售價
¥128,000,000
預估淨回報率: 1.91%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本公寓坐落於東京都千代田區一番町。周邊分佈著皇居、各國大使館以及學校。利用東京地下鐵半藏門線“半藏門”站，可直通大手町站和澀谷站。
物件詳細資訊
建物面積
69.4 ㎡
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
6樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,000,000
交通
- 半藏門站東京地鐵半藏門線步行3分鐘
- 麴町站東京地鐵有樂町線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率2.34%
預估淨回報率1.91%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
2.34%
預估淨回報率
1.67%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.7%
淨收益增加額
+¥9,780,000
增長率（相對投資總額） +7.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥128,000,000 | +¥2,280,000 | ¥-10,690,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2年 | ¥128,000,000 | +¥4,550,000 | ¥-8,420,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3年 | ¥128,000,000 | +¥6,830,000 | ¥-6,140,000 | -4.5% | -1.5% |
| 4年 | ¥128,000,000 | +¥9,100,000 | ¥-3,870,000 | -2.8% | -0.7% |
| 5年 | ¥128,000,000 | +¥11,380,000 | ¥-1,590,000 | -1.2% | -0.2% |
| 6年 | ¥128,000,000 | +¥13,650,000 | +¥680,000 | +0.5% | 0.1% |
| 7年 | ¥128,000,000 | +¥15,930,000 | +¥2,960,000 | +2.2% | 0.3% |
| 8年 | ¥128,000,000 | +¥18,200,000 | +¥5,230,000 | +3.8% | 0.5% |
| 9年 | ¥128,000,000 | +¥20,480,000 | +¥7,510,000 | +5.5% | 0.6% |
| 10年 | ¥128,000,000 | +¥22,750,000 | +¥9,780,000 | +7.2% | 0.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥136,620,000（房產價格 ¥128,000,000＋購買雜費 ¥8,620,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥555,264
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,620,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥4,290,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,150,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥820,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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